（地产市场分析）房地产开发项目后评估报告.pdfVIP

（地产市场分析）房地产 开发项目后评估报告 XX 地产项目后评估报告 内容目录 【项目概况及评估综述】1 【项目投资管理评估】3 【项目规划设计评估】4 【项目营销工作评估】12 【项目进度、工程管理评估】19 【项目财务管理评估】 【项目成本管理评估】35 【项目物业管理评估】 【项目人力资源管理评估】 附件 1 ：项目大事记 附件2 ：项目总平面图 附件3 ：项目实景照片 某房地产项目后评估报告 一、 项目概况及综合评估 1 、 项目概况 某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于 2008 年 1 月 29 日竞得的。项目位于某市市中心13 公里。用地总面积 89214 平方米，总建筑面积 166734 平方米,容积率 1.6 ，规划用途为住宅用地。 项目于 2009 年 11 月取得土地，一期 2010 年 3 月 3 日开工，二期2011 年 4 月 1 日开工，一期2012 年 3 月 23 日入伙，二期2013 年 10 月 31 日入伙，开发周期44 个月。（以项目首期主体动工至项目最后 一期入伙之日止）。 该项目住宅总计 1233 户，商铺 51 套。截止 2014 年 5 月底，项目已销售住宅 1054 户，商铺 21 套。 实际交房 1025 户（一期 531 户，二期 494 户），商铺 20 套。已入住 788 户（一期 429 户，二期 359 户）， 商铺 20 套。 2 、 项目技术经济指标 项目 项目总体规划指标 一期指标 二期指标 宗地用地面积（㎡） 89214 47725.2 41488.8 总建筑面积（㎡） 166734.06 77333.67 89400.39 A.其中计入容积率建筑面积（㎡） 141250.66 65755.58 75495.08 一.住宅总建筑面积（㎡） 136115.52 64019.23 72096.29 1.多层 36747.46 19680.72 17066.74 2.小高层 34498.23 21943.39 12554.84 3.高层 64869.83 22395.12 42474.71 二.商业建筑面积（㎡） 3828.03 1496.98 2331.05 三.公共设施（㎡） 1307.11 239.37 1067.74 1.物业管理用房 330.85 0 330.85 2.社区活动中心