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（房地产管理）年中国房地 产业发展前景预测分析王 文强 2010-2013 年中国房地产业发展前景预测分析 第一节 2010-2013 年中国房地产业发展趋势预测分析 一、周期性因素将主导房地产市场继续下滑 本世纪初，以互联网为代表的新经济泡沫破灭，全球经济陷入长达 两年的衰退。全球央行开始采取宽松的货币政策，美联储于2003 年 6 月 25 日将联邦基金利率下调至1%的历史最低水平，超低利率刺激了消 费和投资，特别是房地产市场启动带动全球经济进入了新一轮经济增长 周期，直到 2007 年美国次贷危机爆发，终结了全球经济增长趋势。从 西方经济周期史来看，由于各国政府采取相机抉择的货币政策和财政政 策，经济增长期拉长，收缩期缩短，衰退的程度减轻，而且经济衰退期 通常为两年，据此我们认为，2008～2009 年全球经济将低速增长，2010 年有望恢复上升。随着我国对外开放程度的提高，净出口对 GDP 增长的 贡献率由 2001 年的-0.1%提高到 2007 年的 21.5% ，我国经济增长对外依 赖性增强，经济周期与发达国家经济周期开始呈现趋同性。随着近期美、 欧等发达国家经济增长放缓甚至出现衰退，对我国出口产生较大的负面 影响，预计今明两年净出口对 GDP 拉动将从 20