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关于我市房地产发展情况的调研报告 一、前言 XX年春节后，金融危机寒意正浓，XX房地产业在经济 刺激计划和宽松货币政策的重要宏观背景下率先走出低谷， 各级政府出台的房地产相关政策起到了积极的作用。至 XX该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 年末，有关房地产调控的政策仍在不断推出，火热的房地产 市场正出现微妙变化。 盘点XX年，可以用三个关键词来描绘XX房地产业发 展图谱：调整、回暖、火爆。与此同时，房价涨幅过快的问 题也随之显现，房地产开发投资和新开工量仍显不足，市场 供给整体偏紧，房地产金融贷款集中度偏高等问题应引起关 注。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二、XX年房地产调控政策回眸 年初：贯彻房地产优惠政策刺激房市。 XX年末XX市政 府相关部门根据中央精神，及时出台《关于调整市区房地产 交易环节税收政策》 、《关于进一步降低居民购买和转让住房 税收负担政策》 、《关于促进我市房地产业健康稳定发展的实 施意见》。其核心内容主要为： 下调购买普通住房契税税率、 暂免个人买卖印花税和营业税、免征个人转让出售的土地增 值税、降低购房首付比例和个贷利率。 XX年1月3日，四大该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 国有银行宣布，只要 XX年10月27日前执行基准利率倍优 惠、无不良信用记录的优质房贷客户，原则上都可以申请七 折优惠利率。 2月 10日，继农业银行出台房贷细则后，工商 银行开始执行购房者可享受住房贷款七折优惠利率的实施 细则，随后不久，其他银行的优惠政策细则相继出台，为楼 市回暖蓄积了政策基础。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 年中：加大土地供给，整顿市场秩序。进入第二季度， 楼市迅速回暖，房地产开发企业表现出强烈的拿地意愿并频 频出手，开始了继 XX年之后的新一轮购地高潮市政 府采取了加大土地供应，平衡土地供求的措施， 6月 1日， 市发改、规划、建设、国土、房管、人防六部门联合发布了 《关于促进房地产项目开工建设的措施》 。新措施具体内容 包括：一是全面梳理分析市区未开工土地情况 ; 二是充分用 好土地政策，切实减轻企业负担 ; 三是调整建设规费和人防 费的收取时间 ; 四是建立审批会商机制，提高办事效率 ; 五是 鼓励地下空间的开发利用和节能环保材料的应用 ; 六是及时 向企业通报市场运行情况。 5 月 11 日、13 日，国土资源部 分别发布《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实 施政策的通知》 、《国土资源部关于切实落实保障性安居工程 用地的通知》 ，要求各级国土资源管理部门从保增长、保民 生、保稳定的高度出发，认识保障性安居工程的重要性，重 点抓好城市廉租住房和林区、垦区、矿区棚户区改造，以及 农村危房改造、游牧民定居建设用地的供应管理工作，确保 保障性安居工程的顺利落地 ; 加快编制和修编当年及 XX-XX 年保障性住房用地供应计划，统筹协调及时调整土网地供应 结构，扩大民生用地的比例，确保保障性住房用地的需求。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 5 月 27 日，国务院发布 《关于调整固定资产投资项目资本金 比例的通知》中明确，保障性住房和普通商品住房项目的最 低资本金比例为 20%，其他房地产开发项目的最低资本金比 例为30%这是自XX年以来执行35%自有资本金贷款比例后 的首次下调，已恢复到 1996 年开始实行资本金制度时的水 平，从而预示着紧缩了数年的房地产信贷政策开始 “松绑”。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 5 月 21 日，国家税务总局制定 《土地增值税清算管理规程》 ， 对土地增值税清算的前期管理、清算受理、清算审核和核定 征收等具体问题做出具体规定。 6月 10 日，国土资源部强调， “小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律，违反城 乡规划、建设管理的法律，违反相关政策，各地要严格依法 查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 年末： 防范泡沫扩大， 遏制房价过快上涨。 11 月 10 日， 国土资源部和国家发展改革委共同发布《限制用地项目目录》 和《禁止用地项目目录》 ，规定商品住宅用地的宗地出让面 积小城市不超过 7 公顷，中等城市不超过 14 公顷，大城市 不能超过 20 公顷。此举可有效防范土地闲置，缩短开发商 占地周期。 12 月 9日，国务院常务会议研究完善促进消费的 若干政策措施，将个人住房转让营业税征免时限由 2 年恢复 到 5 年，遏制炒房现象。国办发〔 XX〕 131 号文件中的四大 税种的优惠措施，只有营业税优惠取消，契税、个人买卖印 花税、个人转让出售的土地增值税还继续维持。政府调控房 市采取了平稳的步骤。 12 月