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（房地产管理）房地产开发 企业成本构成明细科目(大 全) 《房地产开发企业成本构成明细科目》    商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业 性收费和利润构成。 　　（一）开发成本费用 　　下列项目可列入住宅开发成本费用： 　　 1 ．土地使用权取得费 　　土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出 让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。 　　可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价 评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助 费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发 建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程 建设维护管理费，场地清理费。 　　2 ．前期工程费 　　前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估， 临时水、电、路、场地平整费等支出。 　　可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标 交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时