- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
关于房地产市场调查报告分析
1、全国楼市走向 随着金融危机的爆发,房产泡沫等问题逐渐呈现。而事 物总会具有两面性,所以,不同的人,站在不同的角度,针 对此问题,给出的见解也不一样。 ■市场:房价不降,还 有一定程度的上涨
表现:观望的人群越来越多,交易量缩水。 在楼市回暖一段时间后,开发商为了赚钱,会有着试探 性的加价,而不使消费者敏感。但是,针对现阶段的泡沫问 题,这不免存在很大的风险,经过危机重创的国人,更加倾 向于无风险或小风险投资,对于买房,还是持观望态度。而 开发商推出的涨价然后进行打折等办法,虽然能一定程度的 刺激消费者,但这种弄虚作假,无疑会使销售陷入僵局。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
■购房者:会有大幅降价 表现:楼市交付虽有涨幅,但人们思想一时转不过弯。 购房者总是认为经济形式不好,受影响的人肯定很多, 门可罗雀的开发商,怎么可能会涨价,楼市大幅跌价指日可 待。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
2、南京楼市
回暖较快的主要集中在一线城市 这些城市之所以能够有较快的调整,主要有三方面原因:
一是对于市场 反应比较敏感,调整的时间较早 ; 二是当地老百姓的支 付能力较强 ; 此外还有一个重要的原因就是这些地方都是外 来人口所向往的地方,而外来人口的购房需求往往较为强烈。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
二三线城市可能存在下滑 由于当地居民本身的经济购买力有限,房屋产品积存量 较大,又缺乏外该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
来人口的购房需求,所以市场未出现明显回暖,或回暖 很少。此外,销量回暖也主要集中在住宅市场,从商业地产 看,很多地方仍存在较严重的空置及租金下滑问题。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
南京楼市则毫无疑问属于后者。
当时机和条件成熟的情况下,很多人和事是可以复制的 就以中电?颐和家园为例。
中电?颐和家园区域市场分析
1、 政府在此区域已经或即将有很多地皮交易,地处迈 皋桥地铁站附近,升值空间非常大。附近也存在很多现有竞 争者和潜在竞争者。如现在的美达浅草名苑、大地、新城尚 坐等。在本地还有多处市政规划,如丹霞路、农贸市场等。 所以,中电?颐和家园绝对是一支“潜力股” 。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
2、 在南京除河西、城中等地区,城北一直是房屋交易 量很大的地区,可以位列全城三甲。而此地区的成交量也随 主流交易量一样存在波峰和波谷,现在正值仲夏,但是房产 并不像夏日一样“热” ,用门可罗雀一点也不为过。但是, 此时期过后,相信此地区还会迎来春天。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
3、 与迈皋桥片区相比,附近靠近片区无疑是最大的竞 争对手,如黑墨营片区,与迈皋桥片区相比,黑墨营片区拥 有更多的项目,而且存在很多未上市的项目,这些项目与中 电?颐和家园地理条件相似,一样存在很大的升值空间,与 竞争对手相似,只有迎头较量。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
中电?颐和家园竞争项目分析
1、 美达 . 浅草名苑 :“待嫁的心情”告诉我们他们想 做婚房,市场定位及细分很明确。但是同时他们也会失去很 多消费者,对于房地产而言,市场细分未必是件好事,毕竟 有很多老人买房给自己的儿女。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
2、 大地 . 伊利亚特湾:此楼盘按照西雅图的城市风尚 所建造,西班牙建筑风格、交通的便利、优异的自然环境都 为其卖点, 但是,众所周知, 西雅图的天气情况, 是多雨的, 所以,会让人感觉它的多变性,存在不确定性因素。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
3、 新城尚座花园:新城地产一直以其品质打造了江苏 第一地产的品牌,而此盘与中电 . 颐和家园的环境及地理位 置较相似,且附近商业圈配备相当齐全,但是“星座式”的 定位无疑减少了目标消费者,对年轻人,这可能是个吸引, 但是,同时它流失了其他年龄层次的消费者。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
中电?颐和家园自身分析
SWO分析
从SWOT分析我们可以看出,还是机遇大于挑战,只要
我们抓住卖点,做好项目的营销宣传活动,规避劣势,我们 就能在迈皋桥地区取得好的成绩。该文档为文档投稿赚钱网作品,版权所有,违责必纠
营销策略
1、. 产品策略
我们可从以下方面考虑:
2、产品定位
定位: 定位仍然为“颐和园”的皇家气质,给人们 内心的满足感。
定位分析: 用“颐和园”的唯美与现代的中式建筑 相结合,让自然和现代
或者后现代有效地结合起来,满足现代人追求自然而又 时尚的
心理。
定位强化:
推出赠品活动,赠品都标有“中电?颐和家园”字样, 人们买房后都会出去炫耀,而诸如礼品袋包装袋最好,在他 们炫耀的同时
文档评论(0)