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关于房地产统计工作问题调研报告 房地产业作为民生的重要问题，目前备受关注，有关房 地产业的信息也日渐成为各级政府、广大群众、社会各界和 新闻媒体普遍关注的热点，加强房地产业的统计工作，可以 很大程度上促进中国房地产市场的健康发展。 XX年，国家统 计局创立了房地产开发统计报表制度，把房地产开发统计报 表从固定资产投资统计制度中单独列出来，这表示出国家对 房地产业的重视。笔者作为一名房地产统计工作人员，深感 责任重大，同时，随着房地产业企业的增多，统计的难度也 在加大。为搞好这方面的工作，特针对房地产统计工作中存 在的问题与对策作简单探讨。 一、房地产开发统计工作中存在的问题 统计制度缺乏完整性 房地产业统计的范围单一。房地产业是从事土地和房屋 的投资、开发、经营、管理和服务的经济活动，它包括房地 产开发经营、 物业管理、房地产中介服务、 其他房地产活动。 目前房地产业统计的范围仅限房地产开发企业，而物业管理、 房地产中介服务和其他房地产活动在制度上还是个空白。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 统计指标设计重投资轻经营。在日常房地产统计工作中， 计划总投资、本年完成投资，商品房建设投资、土地开发投 资等投资指标涉及较多，房地产企业经营状况的统计指标如 收入、利润、税收等经营指标涉及的较少。另外目前房地产 二、三级市场已经形成，而房地产业的统计制度还残留着计 划经济时期的烙印，与市场经济条件下经济成分和经济结构 日趋复杂、投资主体和利益主体日益多元化的实际不符合。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 房地产开发统计报表制度缺乏可操作性 房地产开发统计采用的是全面定期统计报表制度，在实 际工作中，随着房地产开发企业的增多，全面定期统计报表 的操作性难度加大。具体表现在：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 房地产开发统计基层表收集难。一是人难找。目前许多 房地产开发企业没有固定的统计人员，一遇到统计局要报表， 老总总是临时指定人员来做，往往是这个月报表做了，下个 月又不做了，统计人员变动频繁，培训又不及时，经常造成 房地产开发企业漏统，或者填报的基层表质量不过关。二是 按时上报难。按照制度要求，房地产开发企业基层表一般均 在月底前上报统计局，方不影响统计资料的汇总和上报，在 现实中，总有些企业以各种各样的理由无法按时上报。从客 观上讲，房地产开发企业月底才能结账，如果不给企业一定 的时间，企业就无法完成统计工作，如果碰到星期六或星期 天，上报报表会更加困难。三是全面统计难，目前房地产开 发统计采用的是全面定期统计报表的方式，统计范围包括各 种登记注册类型的房地产开发公司、商品房建设公司及其他 房地产开发单位。目前房地产开发企业逐渐增多，县市级统 计人员缺少，一个人往往要从事许多工作，再加上房地产统该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 计报表上报的时间紧，工作难度可想而知 房地产统计报表填报难。据填报房地产开发情况的统计 人员反映，如果要填好统计局的一套报表，非下一番苦功夫 不可。一是报表指标太多太细。例如房地产开发企业投资、 资金和土地情况共有 40个指标， 40个空格 ;房地产开发企业 施工、销售和空置情况 29 个指标， 168 个空格，在年报中在 加上房地产开发企业财务报表，又要增加 44 个指标， 44 个 空格。二是逻辑关系很复杂。一套房地产开发统计报表指标 之间的关系也是很复杂的。房地产按用途分组的投资额与房 地产施工面积是有对应关系的，房地产竣工面积、房地产竣 工套数和房地产竣工价值是相对应的，所以在填报房地产开 发统计报表时，刚开始接触统计报表的人员往往感觉到很头 痛。三是填报的指标搜集难。据填报房地产统计报表的人员 反应，填报房地产开发报表需要房地产开发企业工程部、财 务部、销售部三部门配合。如果房地产统计人员不与工程部 销售部去联系，填报数据的真实性就值得怀疑。如本年完成 投资额指标来源于施工企业填报的 “工程进度报告单” 或“工 程价款结算帐单” ，如果施工单位没有或施工单位不能够按 时提供， 统计人员又怕麻烦， 很容易造成投资额数据不准确。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 房地产开发统计指标设计缺乏实用性。 房地产开发统计指标设计不够实用主要表现在：一是统 计指标设计过于专业。过于专业的指标只宜用作专业研究， 如果发布的统计信息老百姓连看都看不懂，他们又如何能使 用呢 ?二是统计指标设计没有做到与时俱进。在实际工作中， 有时领导和群众关心的热点、难点问题，统计部门无法用数 字去回答。 而领导和群众不关心的问题， 报表中涉及的很多， 这是因为统计指标的设计还比较传统，没有做到与时俱进。 传统的统计工作主要是为政府部门的决策提供统计资料和 统计咨询意见，