房地产评估案例场法+收益法+成本法.pdfVIP

房地产估价案例分析 .. .. 一、市场比较法 ＊＊大厦办公用房 1．房地产位置状况 本次评估的对象为 ** 银行总行位于 ** 市** 新区 *** 路** 号的办公楼。该楼建筑 面积 69,720.566 平方米，土地面积为 1930 平方米，地处新区中心区域。 2 ．房地产的权利状况 委估房地产 “房地产权证”尚在办理之中， 估价对象土地使用权类型为出让， “土地转让合同”载明土地规划用途为金融办公综合楼； 土地使用权面积为 9,975 平方米；上部建筑北幢 69,720.566 平方米，建筑物属＊＊银行所有，钢混结构； 估价对象为北幢全幢，地上共 55 层，地下 4 层，委估建筑面积为 69,720.566 平方米。 3 ．房地产概况 委估房地产座落于 ** 市** 新区＊＊＊路＊＊号；地处金融区内，估价对象为 北幢全幢，地上共 55 层，地下 4 层，建筑面积为 69,720.566 平方米。该建筑物 为＊＊银行总行新建成的办公楼。其中地上办公楼 61,276.486 平方米，地下为 车库，建筑面积 8444.08 平方米（车位 116 个）。 该楼为钢混结构， 地上共 55 层，地下 4 层，建筑面积为 69,720.566 平方米。 建筑物外墙为全玻璃幕墙， 内有进口高速电梯 11 部，观光电梯 4 部，货梯 1 部。 进口中央空调和消防报警、 自动喷淋、监视系统。 内设宽带网络， 电话光缆接入， 双回路供电，自备发电机，办公楼和公共部位精装修，墙面为大理石，地面为进 口花岗石 ( 办公室及会议室为木地板，卫生间、厨房为防滑地板砖 )，大堂挑空二 层，建筑物墙面及地面，保养情况较好。照明为日光灯灯舱；进口卫生洁具设施 齐。该大厦紧邻＊＊广场，有一定的商业氛围，周围路网发达、交通便利。 4. 评定估算 .. .. （1 ）地上建筑物部分用市场比较法评估。 A. 比较实例选择： 通过市场调查，根据替代原则，按用途相同、土地级别相同地区、价格类型 相同等特点筛选案例。 交易实例调查情况表 实例 项目名称 地址 标价 A 新** 国际大厦 ** 南路 360 号 $2,800 B ** 联合大厦 ** 东路 139 号 $2,800 C ** 证券大厦 ** 南路 528 号 $3,000 B.比较因素条件表 比较因素条件表 物业名称 待估对象 可比实例 A 可比实例 B 可比实例 C 因素情况 名 称 ＊＊银行大厦 新 ** 国际大厦 ** 联合大厦 ** 证券大厦 坐落位置 ＊＊＊路＊＊号 ** 南路 360 号 ** 东路 139 号 ** 南路 528 号 所处地区 ** 新区金融区 ** 新区金融区 ** 新