2019年7月广西柳州写字楼调研报告 课件.pptVIP

柳州写字楼调研报告 谢航 2019 年 7 月 8 日 写字楼类型 第四部分 目标企业附录 第三部分 项目建议 第二部分 代表项目 第一部分 市场概况 写字楼类型 公司发展阶段 大众系列 A 类：有品牌、有地段、针对 高端客户、同价位情况下竞争 力强 世界 500 强企业、大型金融 机构 辉腾 B 类：有品牌、地段一般、客 户质量较好 中小型企业、小型金融机构 帕萨特 C 类：有品牌、地段一般、投 资客为主 小微企业 速腾 D 类：没品牌、没地段、散售 个体户 桑塔纳 写字楼分布及概况 五星商圈 河东商圈 飞鹅商圈 次级商务区。柳州市写 字楼市场平均售价最高 、租金最高，基本成型 ，以 B 类写字楼为主， 单价 1.2 万 ~2.2 万元 / 平 方米，代表项目阳光 100 、九洲国际 中心商务区，目前是柳 州市中心，人流量大， B 、 C 类写字楼并存， 单价约 1.3 万元。最高 售价项目为地王国际财 富中心，均价约 1.7 万 元 / ㎡。 老商圈，主要产业类型 以批发、贸易为主，多 为 C 类和 D 类写字楼： 均价 1 万元 / ㎡，如谷埠 街国际商城、新时代商 业港。 为我司地块 第四部分 目标企业附录 第三部分 项目建议 第二部分 代表项目 第一部分 市场概况 写字楼年去化情况 写字楼 新增供应量 当年成交量 年去化率 新推楼盘 2019 年及之前 34 万㎡ 6 万㎡ 17% 2019 年 16 万㎡ 8 万㎡ 50% 九洲国际、银泰城、柳州地王国际财富中心 2019 年 6 万㎡ - - 天江城、中物联储、万达中心、博艺大厦 未来 40 万㎡ - - 荣和天誉、三胞广场、兆安·现代城 柳州目前新增写字楼库存总量约 50 万㎡，去化量约 50% ，库存总量较大。 2019 年较去年新增 供应量有大幅度下降。 未来还有柳州华润中心、荣和天誉、三胞广场、兆安现代城等项目入市，去化压力大。 第四部分 目标企业附录 第三部分 项目建议 第二部分 代表项目 第一部分 市场概况 写字楼年去化情况 五星商圈 河东商圈 飞鹅商圈 售价（万元 / ㎡） 0.9~2.2 1.1~1.8 0.9~1.4 租金（元 / ㎡ / 月） 35~45 40~123 20~30 出租率 90% 以上 40%~90% （参差不齐，如金册大厦、东 方百盛，可达 85% 以上。而盛天国际、 九洲国际等就不胜理想） 80% 租户类型 服装销售、美容 美体、时尚摄影、 家教培训等 保险公司、金融公司、政府机构、工程 承包公司等 服装贸易、小商品 批发、小型金融机 构 全市写字楼均价为 1.27 万元 / 平方米，去年同期这个数字为 1.45 元 / 平方米，下降 1750 元 / 平 方米。目前，柳州写字楼价格趋于稳中有降。 第四部分 目标企业附录 第三部分 项目建议 第二部分 代表项目 第一部分 市场概况 九洲国际 ? 开盘时间： 2019 年 3 月 ? 销售策略：前期整层销售， 2019 年第四季度开始半 层销售 ? 租户：奥斯汀 KTV 、南宁市证大商务咨询有限公司 柳州分公司、广西大华信息技术有限公司、广西品 健贸易有限公司、柳州市联丰小额贷款有限公司、 广西双九投资有限公司、上海东证期货有限公司柳 州营业厅、柳州市展宁贸易有限公司、广西沛冠商 贸有限公司、集丽舍古造养生美容公司、中国石油 、柳州市天汇小额贷款有限公司、柳州九洲天龙房 地产开发有限公司 区域 名称 地址 体量 （万平 米） 层高 （米） 散售面 积区间 （平米） 散售总 价区间 （万元） 租金 （元 / 平米 / 月） 出租率 （ % ） 单价 （万元 / 平米） 物业费 （元 / 平米 / 月） 在租面 积（万 平米） 在售面 积（平 米） 去化率 （ % ） 区位条件 河东商 圈 九洲国 际 阳光 100 城 市广场 128 栋 6.4 4.2 80~200 0 540~36 00 80 30 1.8~2. 0 4.5 1.8 3.6