（流程管理）湖南房地产及建设项目报规报建施工管理流程图表总成.pdfVIP

（流程管理）湖南房地产及建 设项目报规报建施工管理流程 图表总成 1 开发建设项目工作 工 作 手 册 （第一本之一报建验收法定程序） 整编：彭文海 房地产开发建设项目报建手续 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好： ①土地出让手续； ②委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作可行性研究报 告书； ③设计院制作规划方案，且应附有详细的规划设计参数和效果图； ④落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程 序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1 、计委审查可行性研究报告和进行项目立项取得立项批文。 2 、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查取得 土地证。 3 、建委办理投资开发项目建设条件意见书取得项目建设审查意见 书。张家界一般不用办理这个文件。 4 、环保局办理生产性项目环保意见书（表）取得环评报告书（表）。 5 、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围 进行审查取得环境影响和水土流失审查报告。一般这个程序大多数都 不走。 6 、规划部门办理项目选址意见书取得选址意见书和用地红线图。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1 、人防办进行人防工程建设布局审查人防工程异地建设费。 2 、国土资源局办理土地预审核查土地交易费与土地使用指标。 3 、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、 园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查规划方案专 家评审会，取得规划方案审查批复意见书。是下步设计的纲要。 4 、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》 取得《建设用地规划许可证》。 5 、规划部门确定建设工程规划设计条件取得规划审批单。 三、初步设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1 、规划部门对初步设计的规划要求进行审查取得建设工程规划许 可证（副本）和定点放线通知单。一般要施工图审查后才能办。 2 、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查建筑消防审查， 取得总图和消防疏散审查合格意见书。 3 、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查大型项目必须 走的程序。张家界一般不做这个。 4 、人防办对初步设计的人防设计进行审查若缴纳人防异地建设费， 则申请缴纳异地建设费，并缴纳费用。 防空地下室（异地）建设申报需提交以下资料： a)发改委立项批文； b)规划总平面图； c)各栋单体报建建筑平面； d)建设单位申请修建地下室的报告或申请缴纳异地建设费的报告 e)规划部门的建设工程规划许可证（含面积复核表、审批单） f)防空地下室异地建设审批单（附表 2） j)异地建设批复 h)涉及到减免的项目的有关减免依据和减免审批手续材料 i)缴费票据 h)地勘报告（关于地下水部分） 5 、国土资源局进行用地预审进行土地使用指标核实。张家界一般 不 做这个。 6 、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关 专业内容进行审查专项审查，张家界一般不做这个。