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（项目管理）盘锦市果蔬批 发市场建设项目可行性研 究报告 盘锦市果蔬批发大市场建设项目 可行性研究报告 项目概况 项目名称：盘锦市果蔬批发大市场建设项目 企业名称：盘锦市果品有限公司 建设地点：盘锦市双台子区高家村 建设投资：11392 万元 营业收入：2006 万元 年利润：544 万元（达产期） 投资利润率：6.32% 投资回收：8.8 年（从试运营计算） 内部收益率：5.75% 占地面积:70570㎡ 2 建筑面积:46098m ， 绿化面积：9000m2 容积率：0.65 建筑密度：48% 绿化率：13% 第一章总论 1.1 承办单位概况 盘锦市果品有限公司成立于 1990 年 6 月 26 日。座落在盘锦 市双台子区新华街 64 号。该公司经营的果品批发市场占地面积 2 2 2 11780.5m ；库房62 座，建筑面积 3000m ；钢架大棚一座630m 。 2009 年实现交易额 7000 万元，上缴税金 19 万元，利润 48 万元。 该果品批发市场建设于上个世纪 90 年代，由于受规模、功能 和格局限制，市场内软硬件设施相对落后，市场发展已至瓶颈期， 发展速度缓慢，并呈现衰退迹象。已不能满足日益增长的农产品 消费及对食品安全的需求。 随着我市经济的快速增长，人民生活水平的迅速提高，果篮 子、菜篮子工程备受关注！让全市人民吃上新鲜、放心、优价的 果菜，已成为盘锦市民生工程的主体工程。 盘锦市政府十分关注我市菜、果篮子工程，决定乘铁东小区 改造的配套资源，重新规划建设盘锦市果蔬批发市场。以满足盘 锦市及周边地区对安全、保鲜果品蔬菜的需求。 1.2 编制依据和原则 1.2.1 编制依据 《关于加快农产品流通网络建设推进“双百市场工程”的通 知》商务部财政部；商建发[2009]277 号文件； 《关于搞活流通扩大消费的意见》（在地级以上城市选择一 批菜市场进行标准化改造）（国办发【2008】134 号）， 《关于印发黄海部长助理在全国大型农产品批发市场建设现 场会上讲话的通知》商务部办公厅 2006 年 10 月 13 日； 《关于加快我国现代物流发展的若干意见》原国家计委、经 贸委、农业部、财政部、人行、国家工商总局2002 年 12 月联合 发布； 对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施 建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全 国大中城市和主要产区建设一批布局合理、交易方式先进、功能 齐全、信息灵敏、安全卫生的骨干批发市场。 《关于加强农产品批发市场建设的实施意见》盘锦市商业局 《盘锦市改造建设标准化菜市场的实施意见》盘锦市商业局 《关于铁东地区重新规划旧物市场和果菜交易中心的请示》 双区政【2009】42 号 《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 建设单位提供的有关资料与数据。 1.2.2 编制原则 1 、认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标识、 运输、贮藏及卫生等标准的规定； 2 、选址必须符合城乡建设总体规划，合理布局、有足够的建 设用地，并有一定的发展余地； 3 、总平面布置应满足农产品批发市场的有关要求和符合安全、 防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑， 力求节约建设用地，以利于批发市场今后的发展，同时要充分考 虑环境保护设施和绿化用地； 4 、充分利用当地的基础设施条件，以节约工程投资； 5 、严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放 必须符合国家排放标准，尽量减少对环境的影响； 6 、认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》 的通知精神，采取有效防范措施，确保交易场所的人身安全。 1.2.3 编制范围