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关于规范全市物业管理招标文件范本的建议 我公司经过学习“关于进一步规范全市物业管理招投标工作的通知”后，现对该通知提出如下几点建议： 一、第一条第（一）款第2项“国内大型房地产开发企业在我市开发的房地产项目”，其中国内大型房地产开发企业如何界定？以何部门、何时间为准？如保留则应有说明，否则无法操作。建议以开发的建筑面积进行界定，如20万m2或30万m2以上。 二、第一条第（二）款“邀请招标单位应当符合以下要求”中的“招标单位”应改为“投标单位”。建议对第1、第2项作如下修改： 1、邀请的本地企业（盐城市行政区域范围内）应具备二级及以上资质且上年度考核为良好及以上，或三级资质且上年度考核为优级的物业管理企业。 2、邀请非本地企业（盐城市行政区域范围外），应具备一级资质且上年度考核为良好以上或二级资质且上年度考核为优级的物业管理企业。 说明：如东台的项目，东台本地企业肯定属本地企业范围，那么大丰的或者盐都的企业属于本地企业还是属非本地企业？因该通知是以盐城市局发文，则盐城市行政区域内的都属于本地企业，盐城市行政区域外的都属于非本地企业，所以建议在上述条款中增加：（盐城市行政区域内和外）字样，以便在实施中便于掌握。 三、第一条第（四）款第5项中的“招标最低控制价”如何确定？建议测算一个公式，以便于操作（可以参照省住建厅苏建规字[2013]4号文中的评标办法进行修改） 四、第一条第（四）款第8项中的“测算时工资标准不得低于本市最新公布的最低标准”建议： 1、该条款中的“本市”应是指盐城市市区，其他如东台市、大丰市、射阳县等地是否也是执行同一标准，建议要分类。 2、因“最新公布”的信息不易掌握，建议修改为“劳动部门上年度公布的最低工资标准” 五、根据《评标委员会和评标方法的暂行规定》、《江苏省招标投标条例》等有关法规规定，“评标可以采用经评审的最低投标价法或者综合评估法以及法律法规允许的其他评标方法”。建议对一些邀请招标项目或者小型项目，也可以在技术标可行、投标人承诺书满足招标文件实质性条款的的基础上，采取经评审的最低投标价法或者合理低价法的评标方法。 六、第二条第6款第（1）项建议修改为：投标单位的标书出现明显未实质性响应招标文件要求的按废标处理。 说明：技术标缺项应作为扣分处理，不作为废标处理。 东台市兴华招标代理有限公司 二○一四年七月二十日