熟地受追捧,城东鏖战急——2007年5月成都土地市场研究报告.docxVIP

5 月份成都的土地市场基本处于供销两旺的发展态势，而土地成 交价格则一路看涨， 特别是一些地理位置优越、 开发条件比较成熟 的宗地竞争更加激烈。 同时， 根据成交结果也可以反映出城市发展 规划对土地供应与成交的影响较大， 如本月城东供地宗数最多， 城 南供地均在三环路以外等。 一、 2007年 5月土地供应市场分析 2007 年 5 月成都市土地市场共发布土地拍卖和挂牌宗地 16 宗，共 计 1110．88 亩。与 2006 年 5 月份相比， 供应面积则减少了 214 ．45 亩，同比下降了 16．18％；与 2007年 4月相比，土地供应面积环 比下降 16．18％，供应宗数减少 5 宗。其中，主城区 （五城区和高 新区）新增土地供应 12宗，面积 722 ．33亩，占本月新增供应面 积的 65％；而其余 4 宗地则分布在都江堰、新津等少数几个近郊 区 （ 县）范围内，面积 388． 55亩，占本月土地供应面积的 35％。 从土地市场的整体供应情况可以发现， 5 月的土地供应主要集中在 主城区范围内。 土地供应宗数持平、面积下降 2007 年 5 月成都市土地市场共发布拍卖和挂牌宗地 16 宗，共计 1110． 88 亩，与去年同期相比，土地供应宗数和供应面积有不同 程度的下降。2006年5月与 2007年5月土地供应情况对比见下图： 2006 年5月与 2007年 5月土地供应对比情况 供应面积 （亩） 供应数量 （ 宗） 2006年 5 月 1325 ．33 21 2007年 5 月 1110 ．88 16 经历了 3 月份土地市场放量紧缩， 4 月份土地市场的复苏， 5 月份 的土地供应量则有小幅的调整。 商住用地供应增加 2007 年 5月拍卖和挂牌的 16宗土地包括 3宗商业用地、 12宗商住 用地以及 1 宗工业用地， 从这一情况可以看出， 商住用地仍然是占 据着土地市场的主流。 从图示可以看出， 本月商住用地供应面积占 总供应面积的比例较大， 而基本上未供应纯住宅用地， 可以看出市 场需求及供应的变化。 城东土地市场放量大 从 5 月份各区域的土地供应情况来看， 土地供应主要集中的主城区 和近郊的几个区 （ 县） 范围内。从土地供应宗数来看， 城东供应最多， 为 5 宗，占 5 月份总供应宗数的 31． 25％；而城北基本上没有供 应。从供应面积来看，则以城东和都江堰的供应面积比较大，其中 城东土地供应面积超过 400亩，占 5 月土地供应总面积的 42％； 都江堰土地供应 344．38 亩，占总供应面积的 31％。另外，本月 单宗土地供应面积最大的宗地出现在城西，单宗土地供应面积约 160 亩。 本月主城区范围内新增土地供应 12宗，总供应面积为 722 ．33亩， 占 5 月份新增供应面积的 65 ％；其中，城东供应土地 5 宗，城南 供应土地 2宗，城西供应土地 3宗、城中供应土地 2 宗。 土地整体平均规模 69．43 亩／宗 5 月份成都市供应的 16 宗地整体平均规模为 69 ．43 亩／宗，与去 年同期相比平均规模下降了 11．89亩，同比下降 14 ．62％；与 4 月份相比， 5 月份所供应土地的平均规模略有增加，这主要是因为 5 月份所供应的土地规模在 100 亩以上的地块有所增加，其余宗地 规模相对比较平均， 拉动本月成交土地整体平均规模的上升。 从主 城区和郊区的情况分析， 本月主城区平均规模达到 60．19 亩／宗， 略低于 4 月份；而郊区 （县）的平均规模比上月的 58．28 亩／宗有 一定程度的增加。 二、2007年5月土地交易情况分析 总体概况 2007年5月成都市土地市场共计交易土地 13宗，成交面积886.44 亩，成交土地平均规模为 68.19亩/宗，总成交金额为404613.0486 万元，平均土地交易单价为 456. 45万元/亩。与去年同期相比， 土地成交面积减少了 397. 81亩，同比下降30. 98% ;与此同时， 成交土地平均规模也减少了 13. 13亩，同比下降16. 14%。其中， 主城区（五城区和高新区）成交土地11宗，成交面积681 . 46亩， 总成交金额 379553． 35 万元，平均土地交易单价为 556．98 万元 ／亩。 区域 数量（宗） 比例 面积 （亩） 比例 平均土地规模 （亩） 主城区 11 84.62 ％ 681.46 76.88 ％ 61.95 郊区 2 15.38 ％ 204.98 23.12 ％ 102.49 总计 13 100.00 ％ 886.44 100.00 ％ 68.12 注：土地成交信息来源于成都市国土局，统计时间至 2007年 5月 31 日 成交特征分析 （1） 区域成交量分析—主城区成交量下降、郊区成