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（城市规划）达州市城市规 划技术管理规定 达州市城市规划技术管理规定 （试行） 2009 年 06 月 21 日 目 录 第一章 总则∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙4 第二章 建设用地规划控制∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙4 第三章 地块使用强度控制∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙5 第四章 建筑间距∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙6 第五章 建筑退界∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙9 第六章 建筑高度控制∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙11 第七章 基地绿地率∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙12 第八章 基地出入口∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙12 第九章 基地停车场∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙13 第十章 城市特征地段控制∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙14 第十一章 城市道路交通设施控制∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙15 第十二章 城市市政及公用设施控制∙∙∙∙∙∙∙∙∙18 第十三章 城市竖向控制∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙20 第十四章 其它规定∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙21 第十五章 附 则∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙21 附表 1 ：各类建设用地适建范围表 ∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙23 附表2 ：建筑密度和建筑容积率控制指标表 ∙∙∙25 附录一：名词解释∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙27 附录二：计算规则∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙30 第一章 总 第一条 为规范城市规划管理，保证城市规划的实施，促进城市 的有序发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制 办法》以及相关技术规范、技术标准，并结合达州市规划管理工作实 际，制定本规定。 第二条 本规定适用于达州市城市规划区内新建、改建、扩建的 各项规划建设管理活动；市域各县（市、区）规划技术管理工作可参 照执行，也可结合自身工作实际另行制定。 第三条 达州城市规划区内的建设用地使用，必须编制控制性详 细规划。编制控制性详细规划应符合本规定。 第四条 达州城市建设用地应根据国家《城市用地分类与规划建 设用地标准》（GBJ137-90 ），按主要用途进行分类。 第五条 各类建设用地的划分、使用应按经法定程序批准的详细 规划执行。详细规划未明确各地块兼容性内容的，应根据本规定附表 1 《各类建筑用地适建范围表》确定其适建范围；附表1 中未列入的 适建建设项目，应根据其对周围的影响和基础设施等条件由城市规划 行政管理部门核定适建范围并报达州市城市规划委员会批准后方可 建设。 第六条 各类建设工程必须按核准的设计图纸进行施工，确需变 更建筑物（含构筑物）使用性质、高度、位置、平面、立面、建筑外 墙色彩及材料的，应报原审批机关批准。 第二章 建设用地规划控制 第七条 除公益性设施和城市基础设施外，建筑基地未达到下列 最小面积的，原则上不得单独建设。 　　1 、低层居住建筑、多层居住建筑、多层公共建筑，建筑基地未 达到 1000 平方米； 　　2 、中、高层居住建筑，建筑基地未达到2000 平方米； 　 3 、高层公共建筑，建筑基地未达到3000 平方米。 　　但有下列情况之一、且确定不妨碍城市规划实施的，城市规划行 政管理部门可予核准建设： 　　（1）邻接土地已完成建设； 　 （2）邻接土地为既成道路、河道或类似情况，确实无法调整、 合并的； （3）因规划街区划分、危旧房屋改造、市政公用设施等限制， 确实无法调整合并的。 第八条 为合理利用空间资源，鼓励相邻地块之间空间共享。在 取得相关权益人同意的前提下可采取以下措施： 1 、若相邻地块之间不设围墙，共用消防通道，相邻建筑之间可 不考虑建筑退界，只控制建筑间距。