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（产品管理）产品手册年 产品手册 目录 第一部分消费类产品 1 ．消费类借贷产品 1.1 红本房产抵押贷业务（通用产品） 1.2 消费类赎楼业务（通用产品） 1.3 房产赎楼+快速贷业务（深圳公司产品） 1.4 房易贷业务（深圳公司产品） 1.5 车辆抵押贷款业务（深圳公司产品） 1.6 中科智创业金融集团系统内部员工信用贷款业务（三合小贷产品） 1.7 按揭贷（福建公司产品） 2.消费类担保产品 2.1 直客式按揭担保业务（通用产品） 2.2 汽车按揭贷款担保（广东公司产品） 第二部分经营性产品 1.经营类借贷产品 1.1 经营性红本抵押贷款业务（通用产品） 1.2 经营性过桥贷款业务（通用产品） 1.3 “老板快易贷”小额信贷业务（通用产品） 1.4 “速贷通”小额信贷产品（通用产品） 1.5 银行承兑汇票保证金委托贷款业务（广东公司产品） 1.6 工程投标保证金委托贷款业务（福建公司产品） 2.经营类担保产品 2.1 房产加成贷（通用产品） 第一部分消费类产品 1 ．消费类借贷产品 1.1 红本房产抵押贷业 1.1.1 产品定义 红本房产抵押贷是指申请人以在本市拥有完备产权的未抵押商品房作为抵押物，以该房产评估净值为 依据向我司申请短期快速融资贷款的业务。 1.1.2 产品特点 红本抵押贷以拟抵押房产作为主要考察对象，以对拟抵押房产的变现及处置能力作为主要风险控制点， 以拟抵押房产的评估净值成数作为贷款额度限制，具有手续简便、放款迅速、收益较高的产品特点。 1.1.3 操作模式 目前该业务在操作模式有以下类型： 1 、在委托贷款法律关系下能直接实现将房产抵押登记于我公司名下，则直接采用委托贷款的操作模式。 2 、采用我公司通过委托贷款方式将贷款发放给公司指定人员，然后由指定人员通过民间借贷的方式再 将贷款发放给客户，中兰德公司为民间借贷提供担保，客户房产反担保抵押予中兰德。如下图： 发放委贷 民间借贷 中兰德公司 中兰德指定人 客户 委托担保 担保 房 产 反 担 中兰德运营公司 3 、采用我公司通过委托贷款方式将贷款发放给公司指定人员，然后由指定人员通过民间借贷的方式再 保抵押 将贷款发放给客户，客户房产抵押予中兰德指定人。如下图： 1.1.4 贷款额度及期限 1 、贷款类型：抵押贷款； 2 、贷款额度：以申请人抵押给我司的商品房市场评估净值为基数，根据申请人资质情况及需求确定贷 款额度，且最高不超过 500 万； 普通住宅 房产性质 商用楼、别墅 商铺 （含商住两用） 贷款最高成数 7 成 6 成 5 成 3 、贷款期限：1～４个月。 1.1.5 还款方式 贷款利息、手续费、评估费等各项费用于贷款发放前收取，贷款本金按以下方式还款： 贷款期限 本金还款方式 1 个月 贷款到期一次性付清 2 个月 贷款到期一次性付清 3 个月 于贷款发放第二个月到期时先收取 20% ；剩余80%于到期时一次性结清 4 个月 于贷