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县房地产业开发情况调研报告 一、凤冈县房地产业的起步、发展和壮大历程 凤冈县房地产业是在全面推行住房分配制度货币化改 革后，随着全县经济的发展而逐步发展和壮大起来的。特别 是在十五期间，由于停止福利分房后，住房全面实行市场化， 加之县委、政府出台了一系列加快 adv_content小城镇建设该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 步伐的优惠政策，为凤冈县房地产业的迅猛发展提供了强有 力的政策支持，从而使房地产业驶上了持续、快速、健康发 展的快车道。凤冈的房地产业得以快速健康发展，归集起来 有两个方面，一方面是政府一系列优惠政策的出台，为房地 产开发提供了优越的投资环境，外地房开企业纷纷来凤投资 兴业，本地房开企业发展方兴未艾，一栋栋商品房、一片片 小区如雨后春笋般涌现出来，县城的人居环境较以前有了很 大改善和提高，无论是住房面积、住房环境及住宅功能都是 前所未有的；另一方面，凤冈房地产业的发展是与近年来凤 冈经济的发展密不可分的，是凤冈经济社会全面发展的一个 明显标志，房地产业已成为凤冈县经济发展的支柱产业之该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 。 纵观凤冈县房地产业近五年来的发展、壮大历程，主要 有三大因素在起主导作用：一是市场因素，由于经济的不断 发展，住房分配制度的改革，使人们对住房有了新的更高的 需求，从而形成了一个庞大的市场群体；二是政策因素，十 五期间，凤冈县招商引资和小城镇建设的一系列政策，成为 房地产业快速发展的助推器和牵引器；三是利益因素，众多 房产开发企业纷纷涌入凤冈，是由于这里的房地产开发市场 空间广、利润大，这是凤冈县房地产业得以蓬勃发展的终极 原因。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二、房地产业的作用 一是极大地改善了城镇人居环境，提高了居住质量，提 升了城市品位，壮大了城镇规模，增强了城市吸纳能力，力口 快了城乡一体化步伐。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二是拉动了经济发展。据不完全统计，房地产业的发展 可以拉动近二十个相关产业的发展，从而有效地推动相关经 济领域的发展，据统计，从至，凤冈县房地产开发累计投资 近两亿元，因房地产交易而产生的税费累计约为 750万元，该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 该产业为凤冈县财政增收做出了应有贡献。 三是促进了社会进步。由于房地产业的发展，拉动了许 多相关产业，从而为社会提供了诸多就业渠道，据统计，目 前凤冈县在房地产业及其相关产业从业的人数约为 800人，该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 其中许多为企业下岗人员和农民，房地产业的发展缓解了就 业压力，增加了农民收入，为社会的稳定和广大农村劳动力 向非农产业转移发挥了巨大作用，其社会效益和作用不言而 喻。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 三、至凤冈县房地产业发展情况 1、 行业发展情况 截止至上半年，在凤冈县从事房地产开发的企业有 11 家，全部为有资质开发企业，累计开发商品房达 28万m2 商品房销量达19万m2,存量达9万m2商品住房均价从最 初的350元涨到现在的700元/m2,营业房均价从最初的1500 元涨到现在的 3000元/m2。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、 上半年开发销售、交易、抵押情况 开发情况：全年计划开工商品房面积万 m2,截止至6月 底，已竣工5万m2完成计划的34%全年计划完成投资 9403 万元，已完成投资 6441万元，占总投资的68%该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 销售情况：上半年完成商品房交易 77宗，交易面积， 比去年同期上升 75%,交易金额1117万元，比去年同期上升 191%二手房交易97宗，交易面积1229m2,比去年同期上 升20%，交易金额50万元，比去年同期上升 27%该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 协税护税情况：严格执行税收一体化管理规定，按规定 搞好协税护税工作。今年上半年，凤冈县房管局共计完成各 项税收136万元，与去年同期相比增长 23%该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 预售情况：今年上半年凤冈县房管局共办理《商品房预 售许可证》8件，预售总面积100985m2比去年同期上升 90%, 其中住宅84470m2比去年同期上升 96%,非住宅16514m2 比去年同期上升68%该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 抵押情况：今年上半年共完成房屋他项权利设定 428宗， 设定金额3022万元，与去年同期相比增长 12%至凤冈县房 地产开发销售情况统计表该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 公司名称开发面积 m2销售数量m2存量m2计划新建m2 房价元/m2住房营业房住房营业房住房营业