(新)万科城市花园 物业管理服务方案.pdfVIP

武汉市万科物业管理有限公司 目 录 社区项目概况············································03 顾客群特点及需求分析····································08 物业管理服务模式········································09 服务模式实现计划及要求··································10 社区服务人员配置方案 ····································15 物业管理费测算 ··········································18 一、 社区项目概况 万科城市花园一期规划总建筑面积393480 ㎡(原方案数据)，其中居住产品 372610 ㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000 ㎡，其中含较 大规模的公共商业服务中心（ ㎡）和会所（ ㎡）各一处，18班制学校， 8000 5000 9班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公 园。 本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。 1. 周边环境及市政配套 武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖 产业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊 湖内湖，距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里，是连接城市中心、东湖风景区，众 多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、 浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居”环境。 一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、 北侧直接相临，东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现 为坡地、农田)，西南为郑桥变电站，提供项目施工用电以及生活用电，于江夏大道预留接 口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200 的燃气管 道，可为地块提供燃气供应。 2. 项目主要经济指标（设计部提供） A．基本情况： 物业名称 万科城市花园社区 物业类型 商住小区 行政区域 江夏区 规划总用地面积 ha 42.0318 含待征道路 ha 6.2118 居住区用地面积 ha 35.82 总建筑面积 m2 393480 住宅建筑面积 m2 372610 公建建筑面积 m2 21000 总户数 户 3026 总人口 人 10591 户均建筑面积 m2 123 含待征道路容积率 0.94 不含待征道路容积率 1.1 建筑密度 25.08% 停车位 900 个 地面停车位 半地下架空停车位 停车位／户数 30％ 住宅建筑面积毛密度 万m2/ha 1.04 住宅建筑面积净密度 万m2/ha