贵州2015年房地产估价师《案例和分析》_商业房地产特点考试题.pdfVIP

. . . . . 贵州 2015 年房地产估价师《案例与分析》 ：商业房地产特点考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5%、城市维护建设税 7%、教育费附加 3%，若销售收入为 700 万元，则应缴纳两税一费的总额为 __万元。 A ．55.0 B ．38.5 C ．105.0 D ．23.6 2、某宗房地产的年净收益为 4 万元，购买者的自有资金为 7 万元，自有资金资 本化率为 12%，抵押贷款常数为 0.08 ，该房地产的价格为（）万元。 A ．38.26 B ．40.33 C ．46.5 D ．62.33 3、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是 __ 。 A ．销售利润率 =销售利润 / 销售收入 B ．销售利润率 =销售利润 / 总开发价值 C ．销售利润率 =销售利润 / 总开发成本 D ．销售利润率 =销售利润 / 项目总投资 4 、下列关于商品房销售的表述中，正确的是 __ 。 A ．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过 3% B ．按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C ．按套内建筑面积计价的， 商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有 建筑面积 D ．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 5、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。 A ：平等 B ：自愿 C ：有偿 D ：无限期 E ：房地产估价机构必须加盖公章 6、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座 酒店的总投资，属于（） 。 A ．单元估算法 B ．单位指标估算法 C ．概算指标法 D ．工程量近似匡算法 7、在成本法求取折旧中，采用 __更符合实际情况。 A ．有效经过年数 B ．实际经过年数 学习参考 . . . . . C ．剩余经过年数 D ．自然经过年数 8、采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动，是指 A ：会计主体 B ：货币计量 C ：会计分期 D ：持续经营 E ：执行层的组织协调 9、在现实中主要存在着下列相邻关系 __ 。 A ．通风、采光、排水、排污的相邻关系和险情危害的相邻关系 B ．通风、采光、排水、排污的相邻关系和友好睦邻的相邻关系 C ．友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系 D ．通风、采光、排水、排污的相邻关系，友好睦邻的相邻关系和险情危害的相 邻关系 10、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5％、城市维护建设税 7 ％、教育费 附加 3 ％，若销售收入为 1 000 万元，则应缴纳两税一费的总额为万元。 A ：55．0 B ：85．6 C ：150．0 D ：123．6 E ：借款合同 11、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括。 A ：估价方法选用恰当 B ：估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分 C ：计算公式和计算过程正确无误 D ：各种估价方法的测算结果一致 E ：工业用地的监测点评估价格 12、某类商品房 2004～2008 年的售价分别为 6000 元/m2、6300 元/m2、6678 元 /m2、7212 元/m2、7645 元/m2。利用平均增减量法，该类商品房