平米平层户型研究.ppt

Code of this report | 31 空间布局 2 室 2 厅 1 卫 64.03 ㎡ 实用率 :83.5% 阳光花地 餐厅 客厅 阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 厨房 入口 次卧凸窗 卫生间 凸窗 花架 花架与阳台均 全送，可合并 为阳台。 主卧、次卧 均设落地凸 窗，可扩大 可用空间， 但须计入建 筑面积。 Code of this report | 32 功能尺度 名称 客厅 餐厅 厨房 主卧 次卧 卫生间 阳台 花架 主卧凸窗 次卧凸窗 卫生间凸窗 赠送面积 开间（单位： m ） 3.4 3.4 1.6 3.2 2.3 1.5 2 1.6 3.2 2.3 1 进深（单位： m ） 3.7 2.8 2.4 2.6 2.9 1.8 2 2 1.1 1.2 0.65 面积（单位：㎡） 12.58 9.52 3.84 8.32 6.67 2.7 4 3.2 3.52 2.76 0.65 计入面积（单位：㎡） 12.58 9.52 3.84 8.32 6.67 2.7 0 0 3.52 2.76 0 占建筑面积的比例 20% 15% 6% 13% 10% 4% 0 0 6% 4% 0 12% 阳光花地 2 室 2 厅 1 卫 64.03 ㎡ 实用率 :83.5% 7.85 Code of this report | 33 说 明 赠送面积 赠送面积方式： 不计入建筑面积： 阳台：送 4 平米 花架：送 3.2 平米 卫生间凸窗：送 0.65 平米 总赠送面积： 7.85 平米 备注： 对于落地凸窗，当凸窗高度等于 或大于 2.2 米且凸窗进深大于 0.60 米时， 无论其进深如何，凸窗部分均计算全 部建筑面积，故主卧（凸窗进深 1.1 米）、次卧（凸窗进深 1.2 米）的落地 凸窗须计入建筑面积。 Code of this report | 34 规律总结 Part 3 Code of this report | 35 Part 3.1 空间布局要点 住宅功能空间组合关系示意 CentaArch 60 — 70 平米平层户型研究 概 述 案 例 分 析 规 律 总 结 研究对象及其特点 空间布局 功能尺度 空间布局要点 常用功能尺度 赠送面积手法 报告思路 面积赠送 Code of this report | 3 概述 1 案例分析 2 规律总结 3 报告结构 Code of this report | 4 概 述 Part 1 研究对象：深圳市建筑面积在 60~70 平米以下的平层户型 对象特点： 1. 多采用低梯户比的组合方式，如两梯四户、两梯六户、两梯八户 等。户型的实用率在 77% 左右，套内建筑面积在 55 平米以下； 2. 在项目的整体布局中，多位于条件较差（噪音影响、景观资源少） 的区域，单价较低； 3. 由于面积小，单价低，户型的总价也较低，购买门槛低； 4. 客户的购买动机： 1 ）两口之家或小太阳家庭，首次置业，过渡性住 房； 2 ）投资 Code of this report | 6 案例分析 Part 2 Code of this report | 7 空间布局 2 室 2 厅 1 卫 69.75 ㎡ 实用率 :67.8% 中城天邑 餐厅 客厅 阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 次卧 凸窗 厨房 生活阳台 入口 厨房作为异 形空间 , 便于 户型组合。 L 形凸窗扩大 卧室的