无锡停车场项目可行性研究报告交评讲解.pdfVIP

无锡市停车场项目 可行性研究报告 华润停车场发展有限公司 二 〇一三 年八月 目录 一、城市背景 ……………… ... ……… ... ……… ... …………………………….……... ……………2 二、项目背景 ……………… ... ……… ... ……… ... …………………….…………… ... ……………2 三、项目介绍 ……………… ... ……… ... ……… ... ………………… ... .……………………………3 四、产品方案及定价 ……………… ... ……… ... ……… ... ……………………… …………...6 五、开发计划 ……………… ... ……… ... ……… ... ………………… ... ..…………………………...9 六、成本分析 ……………… ... ……… ... ……… ... ………………… ... ……………………..……...9 七、经济测算 ……………… ... ……… ... ……… ... ……………………………...10 八、结论与建议 ……………… ... ……… ... ……… ... ………………… ... ………………………...14 一、城市背景 无锡市地处中国江苏省东南部、 中国经济最发达的长江三角洲地区， 无锡市 辖江阴、 宜兴 2 个县级市和崇安区、 南长区、 北塘区、锡山区、 惠山区、滨湖区、 新区 7 个区。全市总面积 4788 平方公里，全市常住人口 599.21 万。无锡连续多 年经济总量位列全国前十位， 以约占全国万分之五的土地， 千分之三点五的人口， 创造了全国 1.56%的经济总量，人均地区生产总值达到 8962 美元。无锡市被权 威机构认定为“中国投资环境最优城市”、“中国最具竞争力的城市”、 “中国 最具发展前途的城市”、 “中国最具经济活力的十大城市”、“中国十大品牌 经济城市”之一。 近年来， 随着无锡城市经济的快速增长，汽车进家庭的步伐加快，城市机动 车发展迅猛， 08 年开始，机动车以每天 100 余辆的速度增长。截止目前，私家 车保有量 30 多万辆，加之公交车等其他社会车辆，机动车保有量近 100 万辆。 相比之下，城市停车设施建设明显滞后， 使停车供求矛盾日益尖锐，停车难的问 题日益凸显。 尤其在中心商务区，由于很多公用建筑配建泊位严重不足， 停车位 更是一位难求。停车难，已经成为我市交通发展、汽车消费的瓶颈之一。 二、项目背景 导致无锡停车难题的因素主要有停车场规划建设滞后、停车需求迅速增大、 停车场被挪作他用、收费标准不当等因素。 1、规划建设滞后 政府于 2005 年制定了《无锡市主城区停车场近期建设规划》，但由于相关 的优惠政策未能及时到位， 社会资本迟迟没有参与停车场建设， 停车场建设的市 场化、产业化进展缓慢。 2、停车需求迅速增大 近年私家车以每年 15%-20%的速度快速增长，停车位的需求也随之快速增长， 同时停车场的建设速度每年却只有 5%左右，供需严重失衡，导致矛盾日益突出。 3、停车场挪做他用 交警部门 2006 年曾对中心城区 46 家大型公建进行调查。调查后发现， 18 家大型公建存在规划配建停车场被挪作它用的情况