建筑项目估算市场法概论.pptxVIP

第四章 市场法第一节 市场法的基本原理第二节 搜集交易实例第三节 选取可比实例第四节 建立价格可比基础第五节? 交易情况修正第六节交易日期调整第七节房地产状况调整第八节求取比准价格第九节市场法运用实例第一节?市场法的基本原理主要内容:市场法的概念和理论依据市场法适用的对象和条件市场法的操作步骤一、市场法的概念和理论依据1、市场法的概念市场法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。2、市场法的理论依据市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。二、市场法适用的对象和条件1、市场法适用的对象 市场法适用的对象是具有交易性的房地产。2、市场法适用的条件 市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多的类似房地产的交易。三、市场法的操作步骤搜集交易实例；选取可比实例；对可比实例的成交价格做适当处理；求取比准价格。第二节 搜集交易实例主要内容:搜集交易实例的主要途径搜集交易实例的主要内容建立交易实例库一、搜集交易实例的主要途径政府有关部门；报刊等传媒；房产交易会；房产当事人、经纪人、银行、保险公司等；同行之间；其他。二、搜集交易实例的主要内容交易实例房地产的状况；交易双方；成交日期；成交价格；付款方式；交易情况。三、建立交易实例库搜集交易实例的内容要统一规范；制作成交易实例卡片或档案袋；分门