大型居住区碧云联洋分析.ppt

联洋广场 第 31 页 / 共 46 页 大拇指广场 第 32 页 / 共 46 页 项目组成 联洋国际社区主要 楼盘： 御景园、天安花园、华 丽家族、联洋年华、联 洋花园、证大?水清木 华、当代清水园、仁恒 河滨城、第九城市、金 色维也纳。 第 33 页 / 共 46 页 项目组成 社区公建中心： 占地面积： 30 万平方米 配套设施： 酒店三家： 淳大万丽酒店 联洋花园酒店 怡景酒店 LAYA 俱乐部（会所） 购物中心：家乐福、餐饮中 心、专卖店、室内溜冰场 中学：进才中学 社区公建中心 占地： 4.77 万 建面： 11.97 万 容积率： 2.5 占地： 11 万 建面： 36 万 容积率： 3.27 占地： 7.3 万 建面： 13.6 万 容积率： 1.86 占地： 7.37 万 建面： 16 万 容积率： 1.92 占地： 6.6 万 建面： 16.26 万 容积率： 2.4 占地： 7 万 建面： 20 万 容积率： 2.7 占地： 19.16 万 建面： 39.02 万 容积率： 2.0 占地： 6 万 建面： 15 万 容积率： 2.5 占地： 31.6 万 建面： 72 万 容积率： 2.28 第 34 页 / 共 46 页 1 宏观背景 2 项目介绍 3 项目分析 4 总结 第 1 页 / 共 46 页 随着改革开放的进一步深入，上海已发展成为国际化金 融、贸易、文化的中心城市，特别是加入了 WTO ，又吸引了 一批高层次人才，因此而形成了一个高学历、高收入、具有 全新生活理念、有较强消费能力的中、青年群体，他们需要 一个 独立 、 自由 、 高档的生活空间 ，而且在对产品的功能配 置上普遍存在较高的要求。 宏观背景 第 2 页 / 共 46 页 碧云国际社区 第 3 页 / 共 46 页 第 4 页 / 共 46 页 社区概况 碧云国际社区是浦东新区开发开放进程中，最早按照 外向 型 、 多功能 、 现代化国际新城区 的功能定位，参照国际标准和惯例， 以超前的规划和理念建设而成的一个新型国际社区。 “碧云品牌”为一系列，投资建成了 碧云别墅 、 碧云花园 等欧美风 格的涉外高档住宅小区，总建面达 20 余万平方米；同时建成新金桥 大厦、华美达酒店等一系列配套项目。 从最早作为金桥出口加工区的居住配套区，再到国际人流由浦 西到浦东迁徙的栖身之所，碧云国际社区现在已成为精神和文化的 符号。 第 5 页 / 共 46 页 区位交通 陆家嘴 金桥开发区 碧云国际社区位于浦东新区金桥出口加工区的西侧，内中环间及杨浦大桥； 周边众多产业区辐射（金桥出口加工区、张江高科、陆家嘴金融贸易区），交通 便利，区位优势明显。 第 6 页 / 共 46 页 开发历程 发展阶 段 配套 开发 配套建设及 环境营造 ? 建成写字楼和 国际学校 ? 项目周边 无生活配套设施， 区域环 境尚处于规划阶段 ? 首次出现了 外销 的 独栋别墅 和内销 的公寓，定位高端 ? 建成区内 城市级生活配套 ， 如超市、 建材、高尔夫球场、商业步行街、酒 吧街 ? 公交车站等均按国际标准， 公共交 通系统建设完备 ? 高端 涉外别墅等各种居住产品放量 ，出现 联排 、 叠拼 等产品形 式； ? 休闲购物、文化教育及交通生活配套成熟 ? 外籍人士大量入住，国际化社区形成规模 浦东民航大厦、 体育休闲中心 中国福利会幼儿园、平和双语学校、新金 桥大厦、银东大厦 上海协和国际学校 、 中 欧国际工商学院 OBI 建材超市、家乐 福 、 MINI 高尔夫练习 场 18 万平米绿地 酒吧街 、 coffee 吧、 商业街 天主教堂、华山医 院 住宅 开发 1999 2002 启动期 上升期 成熟期 金桥酒店公寓 碧云 108 碧云东方公寓 晓园 云间绿大地 维诗凯亚 银泰花园 碧云花园 爱建园 中天碧云 罗山花苑 碧云中惠 新金桥酒店公寓 碧云东壹栋 政策及产业 ? 90 年 规划陆家嘴，张江、金桥、 外高桥四大国家级开发区 ? 浦东机场扩建，主要基础设施开 始建设 ? 普通外籍公司进驻 ? 99 年重点开发金桥