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标准实用
答客问篇
一、项目基本资料篇
1、本案开发商是哪家？集团背景实力如何，有哪些业绩？
答：江苏隆源置业有限公司，宿迁开发两个项目（水晶城，城市之星）天津建筑工程，天津
酒店
2、规划设计和房型设计单位是哪家？资质和有哪些业绩？
答：江苏政泰建筑设计有限公司
3 、本案行销企划是哪家公司？
答：苏州宏美销售策划有限公司
4、本案建筑商是哪家？资质和有哪些业绩？
答：江苏省建工集团有限公司，特级资质
5 、本案的物业公司是哪家？资质是几级？收费标准？
答：守信物业，国家一级资质，多层 0.35 元/ ㎡，高层 0.5 元/ ㎡
6、本案占地面积为多少？总建筑面积为多少？容积率为多少？
答：占地 132 亩，总建筑面积 13 万方，容积率 1.4
7 、本案绿地率为多少？集中绿化面积为多少？
答：绿化率 35.3% ，集中绿化率 3100 ㎡
8、本案的预售许可证何时可取？开盘时间？以何种方式开盘？
答：已经现房销售，六期开盘时间为 2015 年 5 月 18 日，公平公开选房开盘
9、本案开工、竣工时间？
答： 2008 年 ,2015 年整盘竣工
文案大全
标准实用
10、本案的土地以何种方式取得？（住宅、商服） 土地使用年限为多少？国有土地证号是多
少？
答：住宅，土地使用年限 70 年
11、本案的销售手续齐全吗？有五证吗？
答：销售手续齐全，五证齐全
12、本案的咨询热线是多少？
答： 052788308000
二、产品篇
1、小区的具体位置？
答：宿迁市经济开发区人民大道 710 号
2、住宅多少户？商服多少户？车库（位）多少个？
答：住宅 1294 户，商铺
3、规划住宅总建筑面积为多少？多少幢？楼间距是多少？
答： 13 万㎡，共 39 栋（ 31 栋多层， 5 栋小高层， 3 栋高层），楼间距 2535 左右
4、建筑物的地基？地下多少米？
答：多层 18 米，高层
5、建筑结构是什么的？
答：一二三期砖混结构，四五六期框架剪力墙结构
6、小区的出入口有几个？分别在哪里？
答：小区共两个出入口，东门发展大道和西门人民大道旁
7、建筑物的抗震等级？
答： 8 级
文案大全
标准实用
8、建筑物的外立面是什么样的？
答：多层外立面瓷砖，高层小高层真石漆
9 、距离公路最近的一幢楼有多少米？是否会影响居民休息？
答： 50 米左右，不会影响居民休息
10 、小区距离火车站多少米？
答： 108 路公交车途经高铁站直达火车站， 2 元即可
11、住宅层高为多少米？净高多少米？
答：层高为 2.8 米，净高 2.68 米
12、小区内楼宇朝向？
答：南
13 、住宅的外墙、内墙厚度为多少？山墙墙体厚度？如何做的保温？
答：
14、住宅的客厅是否为落地窗？
答：客厅是落地窗
15、商服一层是否会反潮？一、二层下水管是否单走？是否会反味？
答：不会反潮，下水道都是雨污分流
16、住宅顶层是否有阁楼？如果有是否赠送？如何计价？是否有晒台赠送？通往阁楼的楼梯
是否已经做完？什么材质的？
答：顶层有阁楼，超出 2.2 米算平方，低于 2.2 米赠送，高层有 2 个晒台赠送
17、住宅屋顶是否可以安装太阳能热水器？
答： 11 层（ 6-11 ）赠送太阳能， 17 层不许安装太阳能
18、住宅一层是否统一安装防盗窗？
答：否
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