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美高·中心城项目项目商业部分
设计任务书
2011 年 9 月 15 日
1
美高·中心城项目商业部分设计任务书
目录
1.项目概况
2 .主要规划控制指标
3.基地周边条件
3.1 城市设计要求
3.2 其他要求
4 .自然条件
5.方案设计宗旨
6.设计须重点考虑的问题
7.设计原则及要求:
7.1 本项目的方案设计(含造价估算)须执行中国国家、广东省及清远市的现行建筑
工程设计规定、规范及标准
7.2 本项目的方案阶段设计深度应严格执行《建筑工程设计文件编制深度规定》的规
定,并符合国际惯例和业主的设计要求
7.3 规划要求
8.建筑设计要求
8.1 设计总则
8.2 商业部分建筑设计要求
2
美高•中心城项目商业部分方案设计任务书
1.项目概况:
1.1 项目名称:美高•中心城项目
1.2 建设单位:美高集团有限公司
1.3 项目位置:项目位于清远市新城区,银泉北路与清远大道、光明北路合围区域,清城区新城银泉路全民
健身广场地下
1.4 用地性质:商业
1.5 项目性质:集购物、餐饮、娱乐、酒店住宿一体的商业综合体
1.6 设计依据:
1.6 .1 地块规划要求及指标
1.6 .2 地块地形图及周边环境资料
1.6 .3 国家级地方批准的现行建筑工程设计规定、规范及标准
1.6 .4 项目研究策划定位报告
1.6 .5 本设计任务书
2 .主要规划控制指标:
2 .1 项目总占地面积: 11 万平方米(含二期)
2 .2 商业部分建成后总建筑面积:12 万平方米
2 .6 建筑层数: 地下二层,地上二层
2 .7 停车位指标:预计 1000 个
2 .8 退界要求:建筑红线后退规划道路红线的距离需满足《清远市片区详细规划》及《地块拿地指标》(可与
政府进行协商)
3.基地周边条件:
3.1 城市设计要求:
3.1.1 区位:新城区属于未来城市发展的重点区域,市政府驻于新城区,目前新城区以住宅区为主,未来区
域范围将规划专业市场中心、物流中心,行政文化中心、商住中心等;
3
3.1.2 交通:项目东西两侧紧邻光明北路主干道和银泉北路次干道;
3 .1.3 风格:新城区属于未来城市发展的重点区域,内部建筑风格较为现代,时代气息强烈,本项目设计
需体现极强的现代感,突出个性化,打造清远地标建筑,内部设计注重人性化,空间感强,缓
解地下商业带来的压迫与封闭感;
3 .1.4 景观:依据清远市景观设计管理的要求,引入城市商业的景观元素丰富建筑及场地空间,构筑充满
人性、现代、自然、时尚、和谐的城市商业中心景观;
3.2 其他要求:
3.2 .1 按规范配置市政、消防、环卫等配套设施。公共建筑必须考虑无障碍设计
4 .自然条件:
4 .1 气象资料:清远地处东经 111°55 ′至 113°55 ′,北纬23 °31 ′至25 °12′之间,位于北回归线北
侧附近,距南海约 200 公里,地势自西北向东南倾斜,以山地、丘陵为主,平原分布于北江
两岸的南部地区。独特的地理位置、奇特的地形地貌,孕育出个性鲜明的高山峡谷、河流湖
泊、原始森林、溶洞温泉等奇特景观。属南亚热带季风气候区,年平均气温 20.7℃,最低气
温为 1 月份,最高气温为 7 月份,年平均日照 1662.2 小时,年平均降雨量 1900 毫米;
4 ,2 地质资料:清远市地势地貌特点为北部中部高,南部和东部低,北中部属中低山丘陵海拔在 200 米以上,
占全市面积的 60%,东部南部为河流冲积平原间有丘陵地形,海拔一般 40~100 米之间,
占全市面积40% ,全区最高山为阳山县的石坑崆,海拔 190
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