房产测绘复习进程.pptVIP

房产测绘 ;讲课的主要内容;一、房产管理需求 ;（一）房地产产权产籍管理的内容： 房地产产权产籍，是房屋所有权和土地的使用权有关资料档案的总称，它包括：房地产平面图、房地产产权挡案，房地产卡片、房地产登记簿册等，其管理就是房地产管理部门运用科学的方法,对房地产产籍所进行的技术的、专业的全面性管理。; （二）产权产籍管理的原则： 1、准确性原则 2、完整性原则 3、有序性原则 4、适用性原则 5、安全性原则;（三）产权产籍管理的意义：;（四）房产测绘概述;（五）房产测量目的和任务：;（六）房产测量的作用：;（七）房产测量的原则：;1、项目来源： 自建、接管、代管、国家经租、托管、判决没收、无偿移交、捐献、抵押拍卖、投资企业、系统接管、接管拨用、征用、交易买卖、受赠、继承、划拨、其他等。 ; ;三、房产平面控制测量; （一）常规的方法： 1、野外解析测量 （1）极坐标法 （2）正交法测量 (直角坐标法) （3）线交会法测量（距离交会法） 2、航空摄影测量 3、全野外数据采集 4、GPS（CORS）技术;（二）房产测量的基本内容： 房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。 （三）房产测量的成果： 房产簿册、房产数据和房产图集。 ;（四）房产测量的基本精度要求 1）房产测量的精度指标与限差 “国标”规定以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。 2） 房产平面控制测量的基本精度要求 末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。;;;;;（五）测量基准;四 、权属调查方法及房产要素测量;;;;（二）房产要素测量;五、房产成图方法;;1;六、测量、分摊及成果;1、房产面积测算的内容;2、房屋的建筑面积、使用面积 房屋建筑面积： 指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性??筑。;房屋单元的套内建筑面积： 房屋单元的套内建筑面积是由三部分组成的： （1）套内房屋房屋的使用面积； (2）套内墙体面积； （3）套内阳台建筑面积。 ;套内使用面积：; 建基面积： 房屋占地的建筑面积。一般为房屋首层占地面积，个别为半地下占地面积，有坡度的更为特殊情况，以最底路面为准计算建基面积。;3、房屋的产权面积 房屋产权面积指业权人（或单位）依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 4、房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 ;5、房产面积测算的要求;6、 房屋的结构分类 房屋建筑结构的分类，按房屋的梁、柱、墙等承重结构的建筑材料来划定的结构分类，共分为六类。分别用英文字母Ｍ、Ｎ、Ａ、Ｂ、Ｃ、D作代号表示（国标没有用英文字母，这是地方特色）。在代号的右下方用阿拉伯数字表示楼房的自然层数。;1)?钢结构： 承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构，以字母Ｍ表示。 2)?钢、钢筋混凝土结构： 承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的，以字母Ｎ表示。 3)?钢筋混凝土结构： 承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的，以字母Ａ表示。;4)?混合结构： 　　承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的，以字母Ｂ表示。 5) 砖木结构： 　　承重的主要构件是用砖、木材建造的。以字母Ｃ\D表示。 6) 简易结构： 　　指木屋或用木柱等简易材料承重板墙或无墙的简易房屋，以字母Ｅ表示。;7、房屋建筑面积测算的有关规定;可计入房产面积的房屋情况： 1）计算全部建筑面积的房屋范围 2）计算一半建筑面积的房屋范围 3）不计算建筑面积的房屋范围 （参考书上已详细列举及附图示，由于时间有限，在此不详细展开） ;8、用地面积测算的有关规定; ①无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地。 ②市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地。 ③公共使用的河涌、水沟、排污沟。 ④已经征用、划拨或者属于原房地产记载的范围，经过规划部门核定需要作为市政建设的用地。 ⑤其他按规定不计入用地的面积。; 3）面积测算的方法与精度要求;4）房地产面积计算举例