房产税课件说课材料.pptVIP

房产税实务分析;房产税实务分析;概念;房产税的发展历程;房产税的发展历程;房产税的发展历程; 征税对象：房产 “房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。 ---（1987）财税地字第3号 ;房产税在城市、县城、建制镇、工矿区征收。其中： 1、城市指经国务院批准设立的市。包括市区、郊区和市辖县县城。 2、县城指县人民政府所在地。 3、建制镇指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。 4、工矿区指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。;缴纳人; 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条的规定：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 ; 房屋原价 附属设备、配套设施 地价 ;计税依据——房屋原价;计税依据——附属设备、配套设施; 一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。 二、对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。 ---国税发〔2005〕173号 这里所指的扣减原来设备和设施的价值是指扣减原来设备和设施的帐面原值。（苏地税函〔2006〕36号）; 工业用途 : 房屋原价的50%作为应税房产原值 应纳税额=房屋原价×50%×(1-25%)×1.2% 商业和其他用途: 房屋原价的80%作为应税房产原值 应纳税额=房屋原价×70%×(1-25%)×1.2% 文件依据：闽财税[2006]10号;计税依据——地下建筑; 容积率0.5 取得土地使用权支付的全部价款 容积率0.5 应税房产建筑面积×2×土地单价 划拨取得 不需要计入房产原值 地价： 实际支付 财税[2010]121号 容积率：是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）总建筑面积与该宗土地面积之比，是反映土地使用强度的指标 ; 总面积的比例确定计入房产原值的地价，关于执行财税【2010】121号文件第三条即“地价进入房产计征房产税”政策执行口径： 纳税人有多处地块的，应分别确定计入房产原值的地价。 纳税人有出租房屋的，应划分出租与自用房屋建筑面积，并根据自用房屋建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价。 ;例如： 1、某工厂有一宗土地，占地20,000平方米，每平方米平均地价1万元，该宗土地上房屋建筑面积8,000平方米 容积率=建筑面积/占地面积=0.40.5 计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价 =8,000平方米×2×1万元/平方米=16,000万元 2、某企业以8,000万元购置了一宗建筑面积为5,000平方米的房地产，其中，该宗土地面积1,000平方米，地价2,000万元 容积率为=建筑面积/占地面积=50.5 因此，应将全部地价2,000万元计入房产原值计征房产税 ;热点 地价的会计核算与税收法规 （1）执行《企业会计制度》和《小企业会计制度》的纳税人，在会计核算时应当将地价计入房产原值。需要说明的是，对