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房地产简报 精品文档 精品文档 收集于网络，如有侵权请联系管理员删除 收集于网络，如有侵权请联系管理员删除 精品文档 收集于网络，如有侵权请联系管理员删除 六月第四周周报 一、商品住宅成交走势 上周（6月20日-6月26日），南京全市商品住宅共认购1089套，成交490套。与之前一周（认购794套、成交857套）相比，认购量上涨了近4成，而成交量则下降了4成多。在周认购量创下6月份新高的同时，周成交量却成为6月来的最低值。 上周前四天中，除了周一的认购量达到151套，超过之前一周日平均认购量外，其他三天基本上都在110套左右徘徊。 　　但是到了周末，全市共有9家楼盘推出了新房源，周日才是真正的上市高峰。就在这一天，中海凤凰熙岸、紫金东郡、左邻右里等5个楼盘纷纷加推。虽然从新房源数量上超过了周六，但网上房地产的日认购量并未能超过周六，仅为200套。 　　从上周单个楼盘销售排行榜上，新房源对于南京楼市的作用表现更加明显。在上榜楼盘中，凤凰和美、中海凤凰熙岸、天润城、左邻右里等四个项目都在本周末推出了新房源，其中有两个楼盘的销售量进入了前三名。由此可以看出6月份单周认购量的最高值，与这些新房源紧密相关。 二、楼市动态 南京可售商品房源增至35000套以上，房价同比仍有上涨 交易行情的不旺，导致库存量的快速累积，上一周，南京商品住宅库存量再增1200多套。截至6月20日，南京可售商品房已达到了35125套。另据统计，下半年南京即将上市的纯新盘会达到52家，房源蜂拥而至，开发商面临的竞争压力不言而喻。 尽管销售局势不容乐观，但当前开发商的降价动力依然不足。1-5月全国平均房价同比仍上涨8.25%。扣除同期平均5.2%的CPI的影响，房价仍有3%左右的实质性上涨。 南京房价虽然环比与上月持平，但同比也仍呈上涨状态。研究显示，当前高档房成交的比例在减少，按理说，房价会因此有所回落。然而，房价整体不降反升，只能说明未限购城市或地区成交的上涨，已使得那些地方的房价开始上升，从而助推了整体房价上涨。 三部委摸底公积金支持保障房建设进展 住建部、财政部、人民银行三部委的相关人士组成的检查小组，正在武汉、运城、宁波、儋州、兰州、洛阳等城市对利用公积金支持保障房建设工作进行专项检查。据一位熟悉情况的人士透露，此项检查主要是针对全国28个公积金支持保障房建设试点城市，其中，住房公积金的决策、管理、运作、监管以及支持保障房建设进展情况等是检查重点。 银监会要求银行减少房地产贷款 6月23日，上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”时表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。 为了应对房地产贷款的风险，银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查，对房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。 我国允许地方发行企业债融资建保障房 近日，发改委制定的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》已下发到地方政府，明确允许投融资平台公司申请发行企业债券筹措资金。业内分析，这意味着保障房建设专项融资的瓶颈已经突破，三季度保障房融资、投资和建设会实实在在提速，房地产调控也会步入一个崭新时代。 扩大还是收缩 地方政府试探楼市限购政策底线 一方面是市场传言楼市限购政策范围有望进一步扩大，而另一方面却是地方政府频频试探政策底线，不断释放出欲调整限购政策的信号，基于不同利益诉求的呼声日现交锋。继先后传出海口、大连拟对限购政策进行调整后，近日有传言称史上最严厉限购令的北京也正在研究调整限购政策。多位业内人士在接受记者采访时认为，随着楼市限购等调控政策的不断发酵，市场持续低迷正在给高度依赖房地产业的地方经济发展带来沉重压力，地方政府希望对限购政策进行调整的需求日益强烈，并屡次做出试探动作。 全年将发行2000亿地方债 所募集资金优先投向保障房 年内首期地方政府债券（以下简称“地方债”）发行姗姗来迟。财政部最新公布的发债计划显示，今年仍将发行2000亿元的地方债，与前两年持平。据悉，今年地方债所募集资金将优先用于保障房建设。本次的首发计划是向陕西、山东、云南、重庆等11个省区市发行面值总额504亿元的地方债，发行主体仍多集中于中西部地区。 地方政府吹风放松限购 意在土地出让金 继海口、大连先尝试后辟谣放松限购令后，首都北京也在上周传出正在研究放宽高端项目限购，其实质是财政资金捉襟见肘的地方政府试图通过吹风恢复土地出让金收入或推动替代资金来源。 北京库存超10万套 部分开发商降价求量 6月19日，北京商品房期房住宅库存再次回到7万套以上，达71163