房地产估价计算题.docxVIP

计算题 王某于2008年6月18日将其拥有的某个商铺抵押贷款，贷款成数为 6成， 贷款金额为200万元，贷款年利率为8%贷款期限为5年，按月等额还。2011 年10月18日，王某欲将该商铺再次抵押贷款。预测该商铺未来第一年的有效 毛收入为50万元，运营费用为26万元，此后每年的有效毛收入和运营费用分 别在上一年的基础上增长5唏口 3%未来收益期限为36年。当地该类房地产的 报酬率为7%抵押贷款成数一般为6成。请计算该商铺2011年10月18日的再 次抵押价值。 卷考解析： 计算已抵押贷款 利用公式―令 求出 A=(200X8M/12)^元壬[1- (1+8%/12 =4.06万元 已抵押贷款金