商品房买卖合同登记备案.docVIP

　　 　　商品房买卖合同登记备案(一) 　　商品房买卖合同登记备案流程及所需资料 　　一、备案流程 　　1、客户签约→按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客户基本资料如（身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明） 　　开发商需提供（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。 　　2 、把买卖合同被委托人身份证复印件行扫描并拷贝到厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。 　　二、按揭流程 　　客户需提供（产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签，待银行工作人员同意受理并审批完后，此时银行需保留一套资料存档，另外银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行） 　　三、抵押登记流程按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料，份、客户身份证复印件、借款合同印件1份，以上资料需全部扫描并拷贝到料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。登记完善的手续，即《房屋抵押权证》11份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。注 　　31份、抵押合同u盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押，在把此证拿到银行就准备放款，注（在放款前必须由开 　　份、首付款发票、进账单复印件1份、首付款进账单复印件 1份、授权委托书4份）（抵押登记申请表份、被委托人身份证复11份全部进，大1（各个份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同。以上所需资 份、份、前期物业管理协议1（把件拿到行政大厅） 份、套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。接下来开始准备抵押资料11 　　发商向银行存入保证金），保证金算法具体由银行算，但权证人员必须知道如何算。剩下的2份资料开发公司与客户各一份就行了。 　　整个流程基本就是这样，希望各位在细节上多注意，要仔细，并且权证按揭人员需随时要了解政策，不断掌握这些信息，要让置业顾问第一时间知道。 　　提供人骆祎 　　2011年4 7号 　　月 　　商品房买卖合同登记备案(二) 　　商品房买卖合同网上登记备案平台 　　开发企业使用手册 　　厦门市国土资源与房产管理局 厦门市房地产交易权籍登记中心 　　2005年7月 　　目 录 　　1 1 2 2 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 9 10 11 12 　　系统概述 ....................................................................................................................................... 1 目的 ............................................................................................................................................ 1 基本功能 .................................................................................................................................... 1 帐号注册和密码修改 ................................................................................................................... 2 帐号注册与登录 ........................................................................................................................ 2 密码修改 .................................................................................................................................... 3 主界面 .............................................