北京九城亦庄项目官邸部分营销攻略2011年销售推广方案.pdfVIP

九城亦庄项目官邸部分 营销攻略 提报方：*******项目组 贰零壹壹年叁月 鉴于已对九城亦庄项目的精品小公寓部分给予了详实的营销策略梳理， 此次，我们针对官邸进行营销的创意与策略。 目 录  项目开发环境审视  项目营销课题解决  项目营销策略执行 项目开发环境审视 重新审视项目的开发环境 项目本体 项目开发环境 市场环境 开发目标 -政策环境 -竞争环境 项目开发环境 Project Analysis Ide 项目本体  用地属性：综合用地 （多功能用地、工业用 地）  官邸规模：15栋（独栋） 21970平米（地上面积 ）  官邸面积：950-1760 ㎡  建筑风格：民国风 企业官邸 项目开发环境 Project Analysis Ide 项目特点 现有产品方案中，建筑立面采用民国风格，形象大气、沉稳，具强烈的价 值感、尊贵感，与区域内和其他 区域同类产品产生明显的形象区隔。 项目开发环境 Project Analysis Ide 开发目标  官邸部分实现18000元/平米（地上建筑面积）；  提升九城品牌，扩大企业品牌知名度与美誉度。 项目开发环境 Project Analysis Ide 政策环境 调控政策频出，旨在遏制过快上涨的住宅价格，缓解社会矛盾。政策重点调控对象指向住 宅类物业，主要打击投资和投机型置业需求。 “国八条”：《国务 “京十五条”：限购 关于 落实本市住房限 院关于坚决遏制部分 令 购政策有关问题的通 城市房价过快上涨的 知 通知》（国发 〔2010〕10号） 2011年2月22 日 2011年2月16 日 2011年2月16 日 项目开发环境 Project Analysis Ide 政策环境下的市场反馈 来自项目市调 摘自《新京报》 1. 金澳国际在初八后销售额明 2011年3月4日 显提升，以往日销售额约 摘自《新京报》 1000-2000万，初八后上升到 2011年3月7日 7-8千万，最高一天近2个 几次开盘即售罄的长阳半岛并 亿，主要是外地客户的。 未日光而只是签约了60%以.。主 上周六，7克拉售楼员担心的