聂梅生：房地产形势分析与房地产投融资创新讲义资料.pptVIP

聂梅生： 房地产形势分析与房地产投融资创新 聂梅生：房地产形势分析与房地产投融资创新 全联房地产商会创会会长、清华校友总会房地产行业协会会长聂梅生教授在9月13日北京国贸大酒店举办的2013中国房地产基金高峰论坛上演讲 各位业界的朋友们，大家早上好，我很高兴来参加今天主题非常明确的一个高峰论坛。大家希望从我这里听到的有一部分是关于对当前房地产形势的一些看法和政策的判断，以及下一步关于中国的房地产投融资这方面大概会有些什么样的创新和改革。所以我今天这个演讲题目名字叫房地产形势分析与房地产投融资创新，先说一下今年房地产的总体形势，我会讲的比较快，因为大家都知道，虽然到了八月份我们各项指标仍然处于本轮调控的最高值，但是非常明显的，二季度以后逐月回落。首先咱们看一下房地产开发投资，因为这个和我们投融资有关系，投资实际上今年到一二月份顶到了一个最高值，增长的最高值，到22.8以后，平稳了一段，但是到八月份跌破了20，这个数字比较重要。因为它和固定资产投资有关系，我们第一架马车不能掉下去，去年房地产是负拉动，今年是正拉动，正拉动到一定程度，现在又成了负拉动，八月份国家固定资产投资增速是12.3%，但是我们房地产投资的增速已经掉到19.3%，又形成了负拉动，并不是今年的房地产投资逐渐的节节升高，而是实际在回落。 大家说今年房子好卖，销售量和销售额都在上升，可以看上升的很高，在一二月份顶到了77