开发的体系降租培训.pptVIP

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2020-06-30 发布于福建
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开发的体系降租培训.ppt

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降租工作的原则、实施措施及思考 SUNING苏宁 SUNING宁索引降租额度制定的原贝、降租实施措施降租注意事项 SUNING宁 SUNING苏宁一、降租额度制定原则降租实施措施三、降租注意事项降租额度制定的原则 SUNING宁 1、降租需结合门店实际经营情况降租并非孤立的为降租而降租。降租需充分结合门店的实际经营情况。通过与大区总经理、财务和相关的经营部门开展会议的形式,就店面的经营情况、周囤的市场状况进行深入的研究和探讨,通过会议制定方案,降租、退租和招商是改善经营状态的一种手段,同时还应结合调整销售人员和销售策略、节省水电费开支、品牌布局调整、通道动线改詟等多种途径以达到降本增效的目的。开源和节流同样重要降租额度制定的原则 SUNING宁基于门店亏损情况来确定降租金额降租的金额应结合门店年度销售、盈亏情况来确定,原则上是大于、等于年度亏损额。降租的目标就是扭亏和实现盈利 3、门店降租需求应充分结合周边市场环境有降租需求的门店不应局限于亏损店,还应充分结合门店周边市场环境来判断降租工作可以选择从租金单价和租金总价两个维度进行谈判。当租物业的租金竫价高于周边租金单价平均水平时,可从租金单价角度进行治谈;当租赁的物业面积较大,租金总价较高,高于周边物业租金总价时,可从租金总价进行谈判。对于此类门店,盈利的也可以安排谈判。