2019年湖南衡阳恒大绿洲案例分析报告33页 精选文档.pptVIP

未经本公司授权，请勿外传。 1 知己知彼，百战不殆 —— 衡阳恒大绿洲个案分析 中桥地产顾问 | 市场研究部 2019.04.13 未经本公司授权，请勿外传。 2 Part 1 项目属性分析 Part 2 产品属性分析 Part 3 营销策略分析 Part 4 项目客户分析 Part 5 项目分析总结 报告结构 未经本公司授权，请勿外传。 3 Part 1 ? 项目背景 ? 项目区位 ? 区域规划 ? 区域楼市 ? 项目四至 ? 项目配套 ? 小结 项目属性分析 未经本公司授权，请勿外传。 4 ? 恒大地产集团（香港联合交易所股票代码： 3333 ）是集 房地产规划设计、开 发建设、物业管理 于一体的现代化大型房地产综合企业。 ? 公司于 2009 年 11 月 5 日在香港联交所主板上市，是中国标准化运营的精品地产 领导者，连续 七年 荣登 中国房地产企业 10 强 。 ? 集团拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计规划研 究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的建筑监理公司、中国一 级资质的物业管理公司。 项目背景 未经本公司授权，请勿外传。 5 立足广东，布局全国二三线城市 目前，恒大已战略性地进入广州、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长 沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、石家庄、济南、哈尔滨、兰州、长春、 呼和浩特、银川、海南等全国 25 个主要城市，拥有项目 57 个，覆盖高端、中端及中高 端、旅游地产等多个产品系列。 未经本公司授权，请勿外传。 6 恒大地产发展历程 规 模取 胜 [2019-2019 年 ] ? 96 年确立小面积、低价格 的发展模式； ? 布局广州发展，成为广州 房地产十强企业； 规 模 + 品牌 [2019 年 ] ? 确立开发中面积产品； ? 开始向规模化、品牌化方 向发展； ? 立足广州，布局全国； ? 着手标准化运营模式； 标 准化 + 规 模 + 品牌 [2019 年 ] ? 标准化运营模式充分得到 实践成功； ? 速度为王，在全国范围内 迅速扩充； ? 成为国内房产上市企业； 未经本公司授权，请勿外传。 7 恒大地产标准化产品系列 恒大金碧天下 城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商 务、居住为一体的优质项目 恒大华府 繁华都市中心区域的顶级豪宅项目，设计有私家空 中花园、空中别墅等超豪华产品 恒大城 城郊结合地段不同规模的中、大型豪华住宅社区 恒大名都、恒大绿洲 坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目 未经本公司授权，请勿外传。 8 衡阳恒大绿洲是恒大在湖南的第十个项目 ? 长沙 · 恒大绿洲 ? 长沙 · 恒大城 ? 长沙 · 恒大名都 ? 长沙 · 恒大雅苑 ? 长沙 · 恒大华府 ? 浏阳 · 恒大华府 ? 株洲 · 恒大名都 ? 岳阳 · 恒大名都 ? 郴州 · 恒大华府 ? 衡阳 · 恒大绿洲 项目背景 未经本公司授权，请勿外传。 9 恒大绿洲位于衡阳市华新开发区西南部 ? 项目位于华新开发区 西南，采霞路与天台路 交汇处，毗临衡州大道、 华新大道等四纵四横路 网； 项目区位 中 心 片 区 高 新 片 区 南城片区 江东片区 北城片区 恒大绿洲 未经本公司授权，请勿外传。 10 恒大绿洲 项目四至 —— 项目目前区域位置较差，周边配套 欠缺 东面：娃哈 哈饮料公司 西面：蒸水小学 未经本公司授权，请勿外传。 11 Part 2 ? 基本参数 ? 整体规划 ? 建筑风格及立面 ? 园林风格 ? 户型分析 ? 装修标准 产品属性分析 未经本公司授权，请勿外传。 12 恒大绿洲基本情况 项目基本信息表 □开发商 恒大地产集团长沙置业 有限公司 □项目名称 衡阳恒大绿洲 □占地面积 167 亩 □建筑面积 55 万㎡ □容积率 4.9 □绿化率 43% □开发分期 2 期 □总栋数 21 栋 □一期栋数 9 栋 □一期户数 1298 户 □开盘时间 2019 年 5 月底 □拿地时间 2019 年 5 月 30 日 □公寓户型面积 37-94 ㎡ □住宅户型面积 96-160 ㎡ □建