2014年房地产估价师考试《案例与分析报告》真题与解析汇报精校版.pdfVIP

标准文案 2014 年案例与分析考试真题 一、 问答题 （共3 题，每题 10 分。请将答案写在答题纸对应的题号下） （一）甲房地产估价机构（以下称甲机构）接受人民法院委托，对建于 2010 年的某项目一期的 一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价。 价值时点为 2014 年 8 月 25 日，评估单价为 25000 元/ ㎡。 当 事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价 30000 －35000 元/ ㎡为由，对估价结果提出异议，人民 法院为此发来质询函。甲机构调查了解到该项目三期为临湖独栋别墅， 2014 年 7 月底竣工并开始销 售，销售活动中优惠力度较大。经复核，甲机构维持原估价结果，并对异议进行了书面回复。请问： 1. 甲机构书面回复的致函对象是谁？ 2. 导致估价对象与该项目三期别墅价格差异的主要原因有哪些？ （二）某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值， 价值时点为 20