西安市国有土地上房屋征收评估办法全解.pptVIP

西安市国有土地上房屋征收 评估办法解读王文江 我市国有土地上房屋拆迁(征收)评 估政策的发展历程 1、1991年3月22日至2003年10月15日 1991年3月22日国务院颁布了《城市房屋拆迁管理 条例》,这是我国第一部有关城市房屋拆迁管理的行政 法规,它的实施标志着我国城市房屋拆迁补偿制度的初 步确立。 1993年4月5日西安市政府发布《西安市城市建设拆 迁安置办法》; 1994年8月25日西安市政府发布《西安市城市建设 拆迁安置实施细则》。 这两个办法的出台,标志着我市的城市建设拆迁走 入法制化和规范化的模式,也为我市的城市房屋拆迁奠 定了基础。 2001年6月6日国务院第40次常务会议通过了新修改 的《城市房屋拆迁管理条例》,本次修改最重要的一点 是明确了可以采用货币补偿的方式,并考虑了土地使用 权的因素,对保护房屋所有权人的合法权益起到非常重 要的意义。 2001年6月13日国务院颁布新的《城市房屋拆迁管 理条例》 条例第二十三条,拆迁补偿方式可以实行货币补偿, 也可以实行房屋产权调换。 条例第二十四条,货币补偿的金额,根据被拆迁房 屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估 价格确定 2、2003年10月15日至2011年1月21日 2003年10月15日西安市人大常委会通过《西安市城市 房屋拆迁管理办法》。 2003年12月1日建设部颁布《城市房屋拆迁估价指导 意见》。 2004年5月10日西安市政府公布《西安市城市房屋拆 迁管理实施细则》。 同日公布《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》 基于此我市的城市房屋拆迁估价体系逐步建立,以 公开市场价格为标准的区位基准价格修正体系在我市的 城市房屋拆迁估价活动中实施了近8年时间 在此体系中还有一个标准起到了至关重要的作用 《西安市各类房屋重置价格标准》。 1993年公布《西安市各类房屋重置价格标准》。 1995年进行修正并重新公布。 2004年进行修正报市政府,以会议纪要形式下发 并开始实施。 2008年进行修正,在实际工作中开始实施 2009年进行修正,在实际工作中开始实施。