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房地产经营策划部
2010年4月27日;报告思路;Part1;2009年，常住人口达到44.40万人，其中城镇人口41.29万人，城镇化率93.0%。年末全区户籍人口25.31万人，增长1.9%。;2009年，东胜区人均GDP 达到117454元，折合17201美元，比上年增加了22097元。全年城镇居民人均可支配收入23426元，增长12.4%。其中：
工资性收入为17666元，同比增长10.3%；
经营净收入为3497元，同比增长13.6%；
财产性收入为1903元，同比增长18.2%；
转移性收入为1719元，同比增长14.6%。; 2009年，东胜区完成房地产开发投资144.8亿元，同比增长30%，占城镇以上固定资产投资的36%。
商品住宅投资66.85亿元，占房地产总投资的46％，同比下降10%，其中140平方米以上商品住宅投资占商品住宅的33％，同比增长71.68%；
办公楼投资19.66亿元，占房地产总投资的14%，同比增长247%；
商业营业用房投资47.84 亿元,占房地产总投资的33％，同比增长124%；
其他投资10.46亿元,占房地产总投资的7％，同比增长6%。 ;区域化竞争进一步加大;;区域;小结：;Part2;;绿化率均不超过40%。 ;项目名称;项目名称;小结：;Part3;地块名称;地块局部有起伏;C1-5地块3/4面积为向阳缓坡，是项目产品主要分布区域。;学校;小结：;Part4;;形象定位;总体规划设计原则建议;地块中心位置，处于制高点，核心景观区，考虑品质较高的联排别墅。;建筑风格建议;万科 水晶城;;同类型物业对比;;独栋别墅集中在1000㎡以上； ;产品建议;东岸国际花园洋房面积203㎡;东岸国际联排别墅面积350㎡;大溪地 373㎡;东方纽蓝地;东 岸 国 际;景观建议;石子小路;配套建议;有一种生活叫会所;风情商业步行街;THANKS
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