（营销手册）世联深圳香蜜湖号豪宅项目销售手册.pdfVIP

（营销手册）世联深圳香蜜 湖号豪宅项目销售手册 香蜜湖 1 号销售手册 目 录 一、 项目简介2 二、 开发商及相关合作单位3 三、 项目起源9 四、 区域概况10 五、 规划及设计 11 六、 建筑与户型介绍16 七、 材料与设备16 八、 交楼标准20 九、 物业管理22 十、 生活指南23 十一、 购房手续程序及相关收费标准38 十二、 卖点整合40 香蜜湖 1 号销售手册 一、项目简介 1 、 技术指标  总用地面积：93544m2  计容积率总建筑面积：131000m2  容积率：1.4  绿化率：48.2%  覆盖率：20%  总户数：447  商业面积：0  住宅面积：126440m2  会所面积：1540m2  停车位：共 764 （别墅186 个，地下车位 558 个，地面车位 20 个）  车位与住宅比率：1 ：1.7 2 、 项目用地性质？土地使用年限？  用地性质：居住用地  土地使用年限：70 年，2003 年 8 月 25 日至2073 年 8 月 24 日止。 3 、 项目注册名是什么？推广名是什么？  注册名：香蜜湖第一生态苑  推广名：香蜜湖 1 号 4 、 地理位置 香蜜湖 1 号位于侨乡路与香梅路交汇处，处于深圳福田香蜜湖片区，属于福田中心区一 级辐射区域。  香蜜湖 1 号到福田中心区（市民中心）的直线距离约 3000 米  香蜜湖 1 号距离华强北（上海宾馆）的直线距离约 5000 米  香蜜湖 1 号距离皇岗口岸的直线距离约 6000 米 5 、 香蜜湖1 号东西南北面各是什么？  东：香梅路  南：水榭花都住宅小区  西：目前为空地  北：侨乡路 6 、 香蜜湖1 号离地铁 1 号线香蜜湖站有多远？ 直线距离约 1600 米，步行距离约 15 分钟 二、开发商及相关合作单位 1 、 发展商介绍 1) 发展商全称 全称：深圳中海信和地产开发有限公司 地址：深圳市福田区福华路 399 号中海大厦 深圳中海信和地产开发有限公司是由中海地产股份有限公司与香港信和置业有限公司 联合注册之全资项目公司。 2) 发展商背景介绍 中海地产股份有限公司 公司概况： 中海地产股份有限公司是经中华人民共和国原对外贸易经济合作部外经贸资一函 [2002]760 号文批准，由深圳中海实业有限公司整体变更设立，于 2002 年 8 月 8 日在深 圳市工商行政管理局登记注册，注册资本为 40 ，680 万元。2004 年 8 月，公司经商务部 商资批[2004]1169 号《商务部关于同意中海地产股份有限公司增资扩股的批复》批准， 按照每 10 股派送 5 股红股的方式，注册资本增至 61 ，020 万元。公司主营业务为住宅 小区综合开发建设、商品住宅及配套设施的销售、租赁、售后服务等业务。 中海地产是中国海外集团有限公司房地产业务的品牌统称。该品牌诞生于香港，辐射到 澳门，光大于内地。中国海外集团以中国海外发展有限公司和中海地产股份有限公司为 两大运营平台，倾力打造中海地产的卓越品牌。中国海外集团有限公司于 1979 年在香 港注册成立，从成立之初就开始涉足香港房地产业务。中国海外发展有限公司是中国海 外集团的旗舰企业，中国海外集团对其持股 51% ，其余49%为公众所有。目前摩根大通 银行增持公司股份到 8％左右，汇丰银行增持到 5%左右，成为策略性股东，公司市值约 120 亿港元。1992 年 8 月，中国海外发展有限公司在香港联合交易所公开上市发行(股 票代码：0688) ，首开中资企业以香港本地业务直接上市之先河。 开发历史： 1988 年，中海地产中标深圳第一块国际招标出让的土地，后发展成高尚住宅海富花园； 1990 年，中海地产进入上海市场，把曾有 50 家外商很感兴趣但知难而退的 “斜三地区” 改造成标志性的高档住宅小区—海华花园； 1993 年中海地产进入广州市场； 1995 年进入北京市场；