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PAGE （管理制度)在我国实现按揭作用的可能性分析兼论信托制度的担保功能(关涛) 于我国实现按揭作用的可能性分析兼论信托制度的担保功能关涛烟台大学教授 上传时间:2007-7-1 关键词:按揭/信托/房地产 内容提要:壹般认为房地产按揭制度对于保护债权人的利益具有特殊的功效,由于按揭制度具有比较浓厚的英美法色彩,以及于按揭关系中须将担保物的财产权转移给债权人,所以似和我国有关法律有所抵触,然而按揭制度于我国仍有存于的条件,故本文以为按揭的担保作用能够通过信托制度反映出来。于这种为担保所作的信托设计中,因为受托人所拥有的是信托财产的担保物权而不是所有权,所以这种信托且不是规避法律的行为。为发挥信托制度的担保功能,首先需要制定较为完善的信托法,做好英美法系和大陆法系有关具体制度的协调工作。 民法作为市场经济规律的法律反映,其重要作用之壹就于于加速商品流转以增加社会积累,而加速商品流转的关键于于债权的顺利实现,因此民法对当事人的保护于壹般情况下应该向债权人倾斜。于房地产债权担保关系中,为实现对债权人的切实保护,目前壹般认为最有效的手段的可能就是房地产按揭了。按揭是广东方言对英文mortgage壹词的译音,按揭于英美法中属于抵押权的范畴,其英美法系的理论色彩较为浓厚。这就给我们提出了壹个问题,按揭制度是否和我国法律制度相符,它有什么特殊作用,能否同我国抵押制度且存。以下就此问题略