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物业管理合同模板 方： 方：  ； ； 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称 型 ； 座落位置 积 。 第二章 服务内容与质量  ； ；  物业类 建筑面 第二条 容：  在物业管理区域内，甲方提供的物业管理服务包括以下内 物业共用部位的维修、养护和管理； 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设 备明细见附件四）； 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 装饰装修管理服务； 物业档案资料管理。 1 第三条 甲方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准。 第四条  单个业主可委托甲方对其物业的专有部分提供维修养护等 服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第五条 本物业管理区域物业服务收费以包干制方式： 物业服务费用由乙方按其拥有物业的建筑面积交纳，具体物业费收费 标准及收费项目如下： 1、商业物业收费标准：物业费：  元/月·平方米，建筑面积： 平方米，计  元/年。 物业服务费用主要用于以下开支： 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域秩序维护费用； 办公费用； 物业管理企业固定资产折旧； 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 法定税费； 物业管理企业的利润； 甲方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和 质量标准提供服务，盈余或亏损由甲方享有或承担。 2 第六条 乙方应于 物业服务费用（物业服务资金）按  交纳物业服务费用。 交纳，乙方应在 。 第四章 物业的承接验收 第七条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共 用设施设备进行查验： 主体结构及外墙、屋面 ； 共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗 ； 公共卫生间、阳台 ； 公共走廊、楼道及其扶手、护栏等； 低压配电设施、电气照明、插座装置、防雷与接地、给水排水、 电梯、消防水系统、通信网络系统、火灾报警及消防联动系统、排烟送风 系统、安全防范系统等。 第八条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲 乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设 和物业管理方面承担责任的依据。 第五章 物业的使用与维护 第九条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物 业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的 规章制度。 甲方根据规章制度提供管理服务时，乙方应给予必要配合。 3 第十条 甲方可采取规劝、批评、公示等必要措施，制止乙方违反本 小区临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。 第十一条  甲方应及时向乙方通告本物业管理区域内有关物业管理 的重大事项，及时处理乙方的投诉，接受乙方的监督。 第十二条 因维修物业或者公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本物 业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意；甲方确需临 时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的 同意。 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢 复原状。 第十三条 甲方与乙方应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许 施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定， 并事先告知乙方装修中的禁止行为和注意事项。 第六章 专项维修资金 第十四条 专项维修资金的缴存 第十五条 专项维修资金的管理 第十六条 专项维修资金的使用 第十七条 专项维修资金的续筹  按宜兴市政府相关规定执行 。 按宜兴市政府相关规定执行 。 按宜兴市政府相关规定执行 。 按宜兴市政府相关规定执行 。 第七章 违约责任 第十八条 乙方违反本合同第七条、第八条的约定，致使甲方的管理 4 服务无法达到本合同第二条、第三条约定的服务内容和质量标准的，由乙 方自行承担造成的损失。 第十九条  除前条规定情况外，甲方的管理服务达不到本合同第二 条、第三条、约定的服务内容和质量标准，应按 法律规定 的标准向乙方 支付违约金。 第二十条 乙方违反本合同第五条、第六条的约定，未能按时足额交 纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按 付违约金。  法律规定 的标准向甲方支 第二十一条 甲方违反本合同第五条、第六条的约定，擅自提高物业 服务费用标准的，乙方就超额部分有权拒绝交纳；甲方已经收取的，乙方 有权要求甲方双倍返还。 第二十二条 以下情况甲方不承担责任： 因不可抗力导致物业管理服务中断的； 甲方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知乙方， 暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的； 因非甲方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及 其他共用设施设备运行障碍