鲁能·成都项目可行性分析报告.pdfVIP

. （成都）中信昊园、晨明地块可行性分析报告 2008 年 1 月 12 日 . 鲁能·成都地块可行性分析报告 目 录 第一部分 投资背景分析 3 一、成都投资环境分析 3 二、成都房地产市场分析 8 三、城西投资前景分析 13 第二部分 中信昊园地块分析 16 一、地块介绍 16 二、地块配套 17 三、区域在售项目 18 四、SWOT 分析 19 五、经济测算 20 六、分析结论 23 第三部分 晨明郫县地块分析 24 一、地块介绍 24 二、地块配套 26 三、区域在售项目 27 四、SWOT 分析 28 五、经济测算 29 六、分析结论 31 2 鲁能·成都地块可行性分析报告 第一部分 投资背景分析 一、投资环境分析 1、宏观政策分析  金融政策  10 次上调人民币存款准备金率 2007 年 1-12 月央行已 10 次上调人民币存款准备金率，前 9 次是每次上调 0.5 个百分点，最后一次上调 1 个百分点，目前人民币存款准备金已高达 14.5％。  6 次上调银行利息 2007年1-12月，央行已6次上调利息，每次都维持在0.27个百分点左右， 其中最后一次加息为不对称加息，主要针对开发商贷款。截止最后一次加 息，一年期存款利率达到 4.14％，贷款利率达 7.47％，1-3 年贷款利率达 7.56％，其中五年以上贷款利率为7.83％，与第五次加息保持一致。  首付款比例提升 2007 年 9 月，中国人民银行、银监会发布通知，对已利用贷款购买住房， 又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于 40％。与 此同时，购买第二房贷款利率不但不能享受基准利率下浮15％的优惠政策， 而且要在基准利率的基础上上浮10％。  土地政策  土地增值税 2007 年2 月起清算 国家税务总局16日公布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问 题的通知》，从2月1 日起，对全国房地产企业进行土地增值税的清算。  收紧土地，打击违法 2007 年 10 月 10 日，国土资源部正式发布最新版本的《招标拍卖挂牌出让 3 鲁