无锡蠡湖3号和4号项目汇报终稿.ppt

无锡HOPSCA国际区发展计划 * 正大集团 2007年12月 正大集团 目 　录 项目主题概念及功能定位 项目规划指标调整建议 项目初步实施计划 项目主题概念及功能定位 项目发展的主题概念 ——无锡HOPSCA国际区—— 打造无锡的外滩 具有中国江南文化底蕴的HOPSCA国际区 主题概念解析 ——无锡HOPSCA国际区—— 打造无锡的外滩 具有中国江南文化底蕴的HOPSCA国际区 A：HOPSCA 1986年最早运用于巴黎拉德芳斯的城市发展概念，它是指由Hotel（酒店）、 Office（写字楼）、Park（公园）、ShoppingMall（购物中心）、Convention（商务中心）和Apartment（公寓）所组成的城市复合街区。 从HOPSCA概念在巴黎、纽约、东京等世界大都会的成功实践看，它将为城市带来巨大的增值效应，同时也将带来一种全新的生活方式。 HOPSCA街区整合了商务资源、办公资源、商业资源、景观资源、休闲资源及居住资源等六大资源，各功能既相对独立，又便捷地整合于邻近区域内，通过各种物业的综合互补，建立相互存在的价值关系，从而使它能够适应不同时段城市多样化生活，并能够进行自我更新调整，使城市魅力持久。 主题概念解析 ——无锡HOPSCA国际区—— 打造无锡的外滩 具有中国江南文化底蕴的HOPSCA国际区 B:无锡的外滩 上海的外滩是城市金融商务和商业消费的中心，也是城市文化和时尚生活的中心，更是上海旅游观光的第一品牌资源。外滩是上海人乃至世界各地人们心理地图的上海中心地。 本案之于无锡就如同外滩之于上海。未来这里将是无锡发展成为国际化特大城市后的新城市中心。 主题概念解析 ——无锡HOPSCA国际区—— 打造无锡的外滩 具有中国江南文化底蕴的HOPSCA国际区 C：国际区 无锡国际文化交流和商贸交流的新中心； 无锡最具国际化色彩的区域； 无锡国际人士聚居生活区； 面向国内外游客的无锡又一品牌人文旅游资源； 拥有全球广泛知名度的城市名片。 项目功能定位 本案作为新无锡的外滩，将打造五大功能区。各功能区整合发展，构建无锡的HOPSCA国际区。 A：无锡国际中心 B：世界名店公园 C：亚洲艺术交流中心 D：太湖渔人码头风情街 E：国际居住区 A B C D E 项目功能定位 项目功能定位——无锡国际中心 在项目东北侧规划一座集5A顶级写字楼、酒店以及酒店式公寓为一体的无锡国际中心，作为HOPSCA国际城的国际商务交流基地。 项目功能定位——世界名店公园 采用outlets经营模式，吸引国际一流消费休闲名牌和国内顶级品牌以厂家直销模式进园设店，创建一个面向苏锡常乃至整个长三角区域市场集购物旅游功能为一体的世界名店公园。 世界名店公园既是世界名牌进入中国市场的桥梁，同时也是向世界展示中国顶级品牌的窗口。 项目功能定位——亚洲艺术交流中心 与博鳌亚洲论坛、亚洲教育北京论坛合作，以亚洲(青年)学生艺术节的引入为契机，不断丰富延展，逐步发展成为具有全球影响力的亚洲艺术交流中心。 项目功能定位——太湖渔人码头风情街 渔人码头座落于旧金山，是全球著名的旅游休闲风情街。在太湖之滨规划设计一条具有典型吴文化元素和江南园林建筑风格的休闲水吧街，使其成为无锡的又一风景。 项目功能定位——国际居住区 别墅、花园洋房、都会公寓等丰富多彩的顶级住宅产品，构建一个具有国际品质和顶级声望的高端居住区。 项目规划指标调整建议 各地块现状图片 地块用地性质——原有规划 商业 住宅 商住 教育 公园 地块用地性质调整——调整方案 鸿桥路西南侧两块商住用地与4号地块中Ｃ、部分Ｂ住宅用地进行置换。 鸿桥路西南侧国际学校用地与4号地块中等面积的部分Ｃ地块住宅用地置换。 调整后商住地块与国际中心临近，更利于发挥地块价值,随着正大集团世界名店公园的启动，其周边商业未来升值空间巨大。同时住宅区域相对集中，与２号地块的低密度住宅联系更为紧密。 蠡湖中央公园东北侧小块用地变为商业，与北侧带状商业统一规划，商业轴带关系更为明确。 蠡湖中央公园与亚洲艺术中心相结合，使土地利用率更高，即为市民提供文化交流的场所，又带动整个城市的文化产业发展。 地块用地性质调整——调整规划 商业 住宅 教育 文化/娱乐/酒店等综合 办公酒店公寓商业综合 地块用地性质调整——调整规划 依靠规划调整，将商业更为集中，形成“两轴两区一中心”： 一轴是沿湖东西向以蠡湖中央公园为中心的亚洲艺术文化交流形成的文化轴； 一轴是南北向的世界名店公园为核心的体验式商业轴； 两区分别是西北侧的高尚居住区与东南侧的蠡湖商业区。 一中心是以无锡最高的地标性建筑为核心的国际商务中心。 地块经济技术指标 Ａ Ａ地块 占地面积：21.08万平米 容积率：小于３ 总建筑面积：63