2008年常州龙城科技科教城三期产业园项目整体定位及发展战略汇报.pdfVIP

谨呈：常州长江龙城科技有限公司 龙城科技科教城三期产业园项目 整体定位及发展战略汇报整体定位及发展战略汇报 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2008.5 龙城科教城三期肩负着常州工业园下一发 展阶段增长极的使命 区域带动力 具有创新能力的主导产业，能够自 力更生增长力更生增长 ，并带动腹地产业发展并带动腹地产业发展 有为自身及腹地提供居住、商贸、 “增长极”就是一个带动周边 文化及相关服务的城市综合功能 区域经济增长的城市中心，它不 仅自身持续增长，也能把增长扩 散到周边腹地，最终扩散到不发 达区域。 增长极 核心城市联系度 区位 与上海等周边城市能够保 持密切的交持密切的交通、经济联系济联系 ，，能 起到承上启下、沟通城乡关系 位于城市发展方向上（南翼）, 的作用 同时处于大学城与武进高新区辐射 的核的核心区域域 资料来源：城市功能理论－佩鲁增长极选择模型 项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分 前期工作 2008/04/06 2008/05/20 第一阶段（中期） 第一阶段（终期） 第二阶段 项目整体定位与发展战略 提交终稿 启动区策略及物业发展建议 区域（常州、武进及周边区域）宏观经 工作 济背景研究 区域产业研究、房地产市场调研 根据客户建议深 政府官员政府官员、、专家及贵司中高层领导专家及贵司中高层领导 化研究，完善报告 项目的优劣势分析和价值判断 项目定位研究 成功案例借鉴成功案例借鉴 最终成果 项目市场定位与发展战略 提交整体报告（终稿） 分区物业组合 产业选择方向与案例研究 物业发展建议 工业地产用地比例分配与案例研究工业地产用地比例分配与案例研究 启动区策略 宏观经济测算 在过去的一个月里，世联专案组针对项目涉及 不同的的层面进行进行了如如下调调研与与研究究工作作 工作内容工作内容 项目本体项目本体