酒店调研分析(最终版)word版本.pptxVIP

明发欧洲城项目商业街主力店相关建议2018年6月目录国内十大连锁酒店集团主力店基础情况汇总12各酒店集团简介及旗下品牌重点调研的品牌及投资分析34结论及建议501主力店基础情况汇总主力店基础情况汇总位置：陇翠巷最北端跨街的路两侧；面积：东区-23号面积1295平米，西区暂无面积，也以1295平米估算，东西区合计约2600平米；结构：地上三层；售价：东-23号底价均价8092元/平米（三层平均），底价总价1048.2万元，西区以此估算，东西区合计约2100万元。方案一：销售销售可实现价值：2600平米×8100元/平米=2106万元（约2100万元）1. 有利点：可实现变现，利于资金的滚动利用；不涉及租赁及经营，回避了运营难度及风险。2. 不利点：大面积、高总价商铺目标客群较少，销售难度大，无法短期立刻实现销售；现阶段商铺无法办理按揭，仅能采用一次性付款的方式，进一步抬高了销售门槛；现阶段商业街的商业价值尚未完全体现，以现有定价销售不利于实现价值最大化。方案二：出租租赁可实现租金状况预估：1.年度租金：2600平米×25元/月/平米×12个月×70%（年出租率）=55万元/年2.年投资回报率：55万（年租金）÷2100万（销售总价）=2.6%1. 有利点：不涉及自营，运营难度较小；保留主力店作为固定资产，可用于抵押贷款，不影响现金流的使用；可享受商业街渐趋成熟所带来的物业增值。2.