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太原市建设用地性质和容积率调整规划管理规定
发布日期: 2014-03-29 19:14:09.0 来源: 作者:管理员 浏览次数: 5992 次
《太原市建设用地性质和容积率调整规划管理规定》 已经太原市
人民政府于 2010 年 12 月 16 日以并政发 【2010】54 号文件批准,
全文内容如下:
太原市建设用地性质和容积率调整规划管理规定
第一条 为进一步规范城市建设用地性质和容积率规划
管理工作,维护城市规划的权威性、严肃性和建设市场秩序,根
据有关法律法规规定,结合本市实际,制定本规定。
第二条 本规定适用于太原市城市规划区范围内, 依据市
城乡规划主管部门出具的规划条件、 以出让方式取得国有土地使
用权的建设用地规划用地性质和容积率调整。
第三条 本规定所称规划用地性质依据 《城市用地分类与
规划建设用地标准》 (GBJ137--90 )进行分类。容积率是指在一
定建设用地范围内, 地面以上建筑物建筑面积总和与建设用地面
积的比值。
第四条 市城乡规划主管部门负责规划用地性质和容积率调
整规划管理工作。 市监察部门负责对城乡规划主管部门履行规划
用地性质和容积率调整规划管理职责情况进行监督检查。
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第五条 规划条件是政府出让土地的约定条件和 《国有建设
用地使用权出让合同》 的重要组成部分, 规划用地性质和容积率
指标是规划条件中的核心内容。 任何单位或个人应当严格按照市
城乡规划主管部门核准的规划用地性质和容积率等规划指标进
行开发建设。
第六条 因建设条件变化,确需调整规划用地性质和
容积率指标的,必须符合下列条件之一:
(一)因城市总体规划、控制性详细规划和专项规划
发生变更,地块开发条件发生变化的;
(二)因城市基础设施、公益性公共服务设施或重大项
目建设需要,地块建设条件发生变化的;
(三)因国家、省、市有关政策发生变化的;
(四)经评估确需修改规划的;
(五)按城乡规划有关规定应当修改的其他情形。
第七条 建设单位或个人申请规划用地性质或容积
率指标调整,按下列程序办理:
(一)建设单位或个人向市城乡规划主管部门提出书面
申请报告和可行性研究调整方案;
(二)市城乡规划主管部门对规划用地性质或容积率调
整的必要性和调整方案的合理性进行初审;
(三)经初审同意调整的,由申请人委托具有规划编制
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资质的单位编制正式方案,市城乡规划主管部门组织专家论
证;
(四)经专家论证同意的方案,市城乡规划主管部门
通过政府网、规划网、规划展示大厅、建设项目现场向社会
公示(公示时间不得少于 15 个工作日,法律法规规定需要
保密的除外),征求利害关系人意见,必要时组织听证;
(五)市城乡规划主管部门对公众和利害关系人意见进
行梳理,有听证要求的,在方案公示结束后 7 个工作日内按
听证程序组织听证;
(六)市城乡规划主管部门将调整报告、调整方案、专
家论证意见、公示及听证情况上报市政府审定;
(七)市政府批准后,市城乡规划主管部门根据市政府
批准意见, 5 个工作日内为申请人核发规划用地性质或容积
率指标《规划条件变更通知书》,同
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