中海地产北方区-地下车库层高体系设计指引(征询稿).pdfVIP

p 中海地产集团有限公司（北方区）设计管理标准文件 地下车库层高体系设计指引 （征询稿） 中国海外发展有限公司（北方区） 规划设计部 二〇一〇年十二月 前 言 根据目前房地产建设情况来看， 地下车库建设规模及建造成本在项目中的占 比较大。在车库本身的价值贡献有限的情况下， 合理降低地下车库建设成本， 将 是提升项目利润的重要手段。 在地下车库建筑设计中影响成本的因素很多， 诸如车库的建设规模、 平面布 置设计、 层高体系及剖面设计、 停车率等等。 地下车库的层高设计与剖面控制合 理与否，在技术上直接影响着地下车库的建造成本和地下车库的正常使用。 四、地下车库层高设计 1. 设计要点 （1） 结构高度控制，采用短跨、小柱距结构形式，降低结构高度。 （2 ） 综合设计设备排管，降低安装高度。 （3 ） 控制最小净高要求。 2. 结构高度控制 （1）选择合理的结构形式 车库常用的梁板结构形式大致为梁板式结构和无梁楼盖两种。梁板式结构， 宜将次梁做成井字梁形式，可有效降低配筋及降低结构高度。 （2 ）梁高估算 梁高与地库柱网跨度有关， 与顶板上部荷载有关， 如覆土厚度、人防等级等。 根据顶板的覆土深度、是否做人防而定，可大概估算梁高。 编号 顶板类型 顶板梁高 备注 1 覆土≤ 500 ≈1/10 ～ 1/12 的跨度 仅供估算用， 2 500<覆土≤ 1000 ≈1/10 的跨度 以计算为准。 3 1000<覆土≤ 1500 ≈1/8 的跨度 4 1500<覆土≤ 1800 ≈1/6 ～ 1/8 的跨度 5 1200<覆土≤ 1800 的人防顶板 ≈1/6 的跨度 （3 ）工程案例分析 北方区项目结构形式及高度 沈阳公司 长春公司 大连公司 青岛公司 烟台 项 公司 国际 中海 寰宇 紫御 国际 英伦 英伦 紫御 清江 国社 紫御 目 社区 城 02F 天下 华府 社区 观邸 观邸 观邸 华府 6# 地 公馆 2# 地 地块 E 区 一期 ED2 A 区 C 区 结构 无梁 无梁 梁板 无梁 梁板 梁板 梁板 梁板 梁板 无梁 无梁 形式 楼盖 楼盖 结构 楼盖 结构 结构 结构 结构 结构 楼盖 楼盖 梁 （板） 400 400 800 350 800 1100 1200 900 700 500 500 高 (mm) 人防 核 6 无 无 无 无