金地自在城镜墅定价报告(华坤）.pdfVIP

金地自在城镜墅金地自在城镜墅22定价定价价报告价报告((华坤华坤）） PART.PART.PART.PART. 1111 政策政策策篇策篇 全球经济形势严峻复杂，发达经济体需要实实施结构调整、消减财政赤字与短期稳增长之间的冲突，应对 危机的政策空间萎缩、大选之年政治利益优优先等等，增加了2012年全球经济增长的艰巨性、复杂性、 国际经济国际经济 不确定性确定性 ，这种充满变数的外部经济这种充满变数的外部经济环境境、发达经济体对我发达经济体对我国崛起的起的国际打打压、经济运行内部多经济运行内部多风险险聚 集等因素使国内经济稳增长需要付出巨大努努力。 在今年“两会”期间,政府报告将今年的经济济增长预期定为7.5%,主动调低经济增长目标,给经济转型和结 国内经济 构构调整腾出空间整腾出空间,为经济为经济可持续发持续发展留出余地留出余地地地。今年以来今年以来CPI继续继续延续续回落态势落态势,1月份份上涨涨4.5%,2月份份上 涨3.2%,涨幅低于3.5%的一年期存款基准利利率,持续两年的“负利率”时代暂告一段落。物价涨幅由升转 降,货币政策适度放松。 长三角地区制造业企业受到极大冲击，大部部分民营企业举步维艰 ，外贸型企业业绩下滑明显。购买力受 区域经济 到一定程度削减 政策环境 2011年12月“中央经济工作会议”和今年年的《政府工作报告》都指出房地产调控不放松，促进房价合 理回归 。 国际经济形势严峻复杂，国内经经济缓慢回升，房地产调控持续 后市研判 以价换量，积压需求入市，春节后楼市成交普遍遍有所回暖 限购后成交量大幅萎缩，累积一年的购买力集中中释放 预计两会后市场调整持续预计两会后市场调整持续 ，，关注政策微调的市场关注政策微调的市场场机会场机会 库存去化压力大，房企以价换量提升业绩 土地资源供应紧张，成交量低下 去年下半年以来去年下半年以来 ，房地产市场投机房地产市场投机、投资性需求得到明显投资性需求得到明显显抑制显抑制 ，多数城市房价环比下降多数城市房价环比下降 ，调控效果正在显现调控效果正在显现。 根据今年《政府工作报告》，2012楼市政策基本确定，楼市调控政策不放松，未来一段时间，房地产市场量 、价将继续调整。 2008年6月29日，杭州住房公积金管理中心颁布《关关于明确住房公积金贷款额度审批口径的通知》住房公 积金贷款以经济适用房和普通住房为主要贷款对象积金贷款以经济适用房和普通住房为主要贷款对象 ，限限限制排屋类住房限制排屋类住房、禁止别墅和非住宅用房申请住禁止别墅和非住宅用房申请住 房公积金贷款。 2008年年12月月 ，，杭州市区房屋交易计税基准价系统杭州市区房屋交易计税基准价系统((二二期期))项目进行了评审验收项目进行了评审验收,,评税范围将覆盖到排屋评税范围将覆盖到排屋、、别墅别墅 、写字楼、单身公寓。因此杭州别墅、排屋将有计税税基准价 总的来说，杭州的排屋、别墅的高端客户大部分是浙江江省内的私营业主，包括温州、台州、义乌、宁波等地， 有着较强的支付能力有着较强的支付能力。 “排屋限贷排屋限贷、别墅禁贷别墅禁贷”对于市对于市市场不会有直接的影响市场不会有直接的影响。相对而言相对而言 ，经济压力经济压力及宏观调控及宏观调控 带来的购买信心不足较大影响着排屋市场。 2015‐5‐13 PART.PART.PART.PART.2222 市场市场场篇场篇 阳光天际：主力单单价 30000元/平米米 美丽洲：主力单价 28000元/平米