山东烟台万科假日风景一期1批次开盘总结.pdfVIP

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2020-07-05 发布于陕西
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烟台万科假日风景一期1批次开盘总结 2011-6-19 PART 1 项目概况 PART 1 项目概况项目简介项目简介万科海云台开发区中心芝罘区万科假日莱山区风景福山区中心区位：总占地：19万平米项目属性：距离烟台市中心总建面：37万平米城市副中心 15公里容积率：1.9 假日风景产品系处于产业工业区面积区间：71-105 配套与交通很少项目周边荒凉荒芜产品形态：多层小高高层万科产品品类G3系列一期1批次推售简介一期1批次推售简介开盘推售货量：共计11栋楼，5栋多层130套、3栋小高层194套、2栋高层300套，共计624套；楼号物业形态总套数总面积 26 多层 40 4178.4 28 多层 20 2097 多层（105） 31 多层 30 3137.7 33 多层 20 2097 34 多层 20 2097 合计 130 13607.1 27 小高层 66 5980.26 小高层（95） 29 小高层 62 5742.91 32 小高层 66 5980.26 合计 194 17703.43 30 高层 104 8082.2 高层（71-85） 42 高层 98 7675.34 43 高层 98 7702.26 合计 300 23459.8 整盘合计 A5/A6 624 54770.33 1期1批次项目背景 1期1批次项目背景通往成功之前，我们困难重重：通往成功之前，我们困难重重： 1、在烟台，万科品牌未实现完全落地，操作团队仍在成长中，品牌溢价能力尚未实现，现阶段品牌无法对项目实现强力支撑！ 2、区域市场竞争惨烈，产品线重合，价格箱体接近，竞品项目集中在项目开盘前以极低价格抛售2483套货源，动摇客户购买信心！ 3、客户为刚需、首改群体，流失速度极快，销售中心开放前积累的1200 组意向客户，几乎流失殆尽，精准锁定住客户难上加难！ 4、项目1批次推盘624套，烟台市场绝无仅有巨大天量，蓄客压力巨大！全市场目光完全聚焦到本项目，万科项目不容失败！重压之