某某房地产项目产品深化方案及营销推广报告.pptx

[苏州金鸡湖项目深化报告]?——产品深化建议\营销推广策略深化报告主要提纲一、产品深化建议二、营销推广策略苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议一、产品规划定位 本项目以“法国风情社区”的设计理念进行整体规划设计，总体规划设计思路较为适应现代社区所倡导的艺术人文生活的物业形态。在整个社区的规划设计过程中必须充分考虑到现代追求高品质生活人士的心理需求及精神需求，将项目营造的艺术性真正融入到业主的居家生活之中，充分体现艺术生活的内涵。 苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议二、社区规划建议 1、自然组团2、优势利用3、以点带面4、整体开发 苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议三、产品规划修改建议 参考: 法国安东尼`贝叙设计事务所 2005.4设计文本 方案闪光点: 景观考量较实际,半开敞,公共与私密空间结合较好 人车分流理念合理,但实际方案操作应再斟酌. 苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议1、总体概念规划问题 1）限高控制 苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议 2）道路交通问题 苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议 3）功能配比 苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议 4）景观 苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议2、建筑户型 1）总体面积配比 2）功能比例 3）建筑说明及景观参考图中的问题 （附相关景观参考图片） 苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议4）建筑细部 幼儿园问题 联排别墅问题 8-12小高层问题 花园洋房(即5-6层住宅)问题 色彩及艺术元素苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议四、景观设计建议 本项目在景观规划设计方面应充分体现艺术氛围，在项目整体规划中融入艺术景观环境，使整个社区更具文化和艺术的气息，建议将社区景观分为三部分进行营造，分别以音乐元素景观、绘画艺术景观、康体休闲景观形成组团式艺术环境，塑造项目的综合质素。苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议 1、音乐元素景观： 苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议 2、绘画艺术景观： 苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议 3、康体休闲景观： 在组团环境中设置小型康体运动设施，将休闲生活与康体运动紧密结合为一体，充分体现“生活艺术化和艺术生活”的互动模式。 4、其他 项目整体景观环境围绕上述三个组团进行艺术氛围的营造，使音乐、绘画、康体完美的融为一体，充分展现本项目所倡导的艺术生活氛围；另外，将建筑架空层设计为“艺术架空层”，为艺术渲染及艺术气息的构筑提供场所，终而实现艺术的真正绽放。苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议五、产品形态分析 1、花园洋房 苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议 2、小高层公寓 苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议 3、联排别墅 苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议六、配套设施建议 建议在社区内形成“天然泛会所”及“主题会所”的双重概念定位。 苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议 “天然泛会所”的营造应具备如下配套： 1、生活配套设施 2、服务设施 3、娱乐设施 4、医疗保健设施 5、健身设施 6、文化设施 7、智能化配置 苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议 “主题会所”的营造应具备如下配套： 1、室内恒温泳池 2、健身房 3、乒乓、桌球房 4、咖啡阅览室 5、美容理疗室（SPA） 6、音乐、绘画厅 。。。苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议其他配置 1、无障碍空间设置 2、定点的公共厕所设置 3、定点的扶手、座椅设置 4、水边护栏的设置并配置救生设施 。。。苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目产品深化建议七、管理服务建议 1、生活机能配备 2、交通设施的配备 苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团----苏州金鸡湖项目营销推广策略一、推广主题 经过反复酝酿，本项目主题推广语为： “花都艺墅世家、浪漫洋房风情” 苏州南山房地产有限公司专阅宝名国际集团--