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2020-07-05 发布于陕西
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虎门地标BC区商业营销补充报告.pdf

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虎门地标 BC区商业营销补充报告世联地产虎门地标项目组 2010年6月22日本报告思路及框架本体分析市场分析项目定位营销策略本体分析市场分析项目定位营销策略 •区位及经济指标 •虎门市场分析 •客户定位 •项目核心卖点梳理 • 城区及周边镇区 •定位及业态规划 •销售策略及执行攻略市场分析 2 本体分析—— 未成熟商圈，未来热点区域，中型体量社区商业虎门地标BC区商业经济指标  区位：虎门连升路，新城市中心，未来中心居住区，直面连升路，万科地王隔路相望  产权：70年产权  总体量：9128.53㎡  B区数据：总量：52套，街铺25套，内铺27套，二层铺未隔总体量：4113.75㎡；临街铺：2795.31㎡；层高：6m  C区数据：总量：97套，街铺47套，内铺20套，二层铺30套总体量：5014.78㎡；临街铺：2655.3㎡；二层商铺：1196.94㎡层高：6m 3 市场分析—— 项目不属于传统商圈，所处区域商业氛围尚未形成博冲面辅料市场虎门传统商圈虎门寨服装市场虎门建材市场虎门一号虎门不夜天地标广场龙泉豪苑虎门地标A区万科·紫台虎门地标B区 4 市场分析—— 东莞建材市场铺位紧俏，但地段对市场租金影响不明显虎门商铺及东莞各代表区域建材市场调查表项目租金售价经营范围招商条件主力店面积备注外街：3.2万元/㎡社区配套商业、服装、家已销售12个内铺，虎门一号 —— 先销售后招商 —— 内街：1.5万元/㎡饰外铺尚未有成交记录街铺：餐饮、服装、社区 A区临街铺位易消化商业一边招商一边完毕，B、C区销售7 街铺：150-200元/㎡月二楼