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东莞市城市规划管理技术规定 投资发展部部 2014 年 6 月 目 录 ? 第一章 总则 ? 第二章 城市用地分类 ? 第三章 城市公共设施 ? 第四章 建筑容量控制指标 ? 第五章 建筑间距 ? 第六章 建筑物退让 ? 第七章 建筑物的高度控制 ? 第八章 建筑基地内的绿地控制 ? 第九章 建筑基地出入口和停车位控制 ? 第十章 其他特殊补充规定 ? 第十一章 附则 城市用地分类 居住用地（ R ）： 一类居住用地：以底层住宅为主，市政公用设施齐全，布局完善，建筑密度较低，绿 地率 较高且环境良好的用地。 二类居住用地：以多、中、高层住宅为主，市政公用设施齐全，布局完善，环境较好 的用地。 三类居住用地：以多、高层住宅为主，市政公共设施比较齐全，布局不完善，环境一 般，或与住宅与工业或其他用地有混合交叉使用的用地。 四类居住用地：以简陋住宅或原农村居民点为主的用地。 五类居住用地：住宅与商业、办公等建筑混合的用地，且住宅建筑面积大于其他建筑 面积。 R 类建设用地适建范围 R1 、 R2 低层独立式 住宅 R1 、 R2 、 R4 R2 、 R3 、 R4 、 R5 R2 、 R3 、 R5 R2 、 R3 、 R4 、 R5 多层居住建 筑 其他低层居 住建筑 中高层居住 建筑 商住综合 楼 R2 、 R3 、 R5 高层居住建 筑 城市公共设施 第十条（二）： 公共设施按市级、区级、居住区和居住小区四级配置。居住区的认可规模为 3-5 万人， 居住小区人口规模为 1-1.5 万人。 第十二条（一）： 居住区和居住小区的公共设施的设置水平，必须与居住人口规模相适应，公共设施 项目的安排应符合 3.1 的规定。当居住人口规模达到居住区和居住小区规模时，应按表 3.1 的规定配置本级及以下各级公共设施项目；当居住人口规模介于居住区和居住小区之间时， 除了按照一级配置公共设施项目，还应根据需要选配高一级的部分公共设施项目；当居住 人口规模大于组团小居住小区时，应选配相应的小区级公共设施项目。 主要公共设施配置表 表 3.1 幼儿园： 幼（托）儿园宜按其服务范围均衡分布，服务半径宜为 500-600m 。 市区和镇中心区按每 5000 人设一所幼儿园。幼（托）儿园宜独立占地，有独立院 落和出入口。 社区健康服务站：建筑面积 200-500 ㎡，服务规模 1-2 万人。少于 1 万人口的 独立地段，应设 1 处社区健康服务中心。宜与其他非独立占地的社区服务设施组 合设置。 居住小区级文化室： 建筑面积 500-1000 ㎡，服务规模 1-2 万人。宜配置文化 康乐、图书阅览等活动设施。居住人口不足 1.0 万人应设置一处。 居委会： 建筑面积 100-200 ㎡， 服务规模 1-2 万人，居委会附则社区管理， 其办公用房宜与居委会及其他独立占地的社区设施组合设置。 主要公共设施配置表 表 3.1 社区服务站：建筑面积 200-300 ㎡，服务规模 1-2 万人。 社区警务室：建筑面积 20-50 ㎡，服务规模 1-2 万人。 垃圾收集站：建筑面积 50-90 ㎡，用地面积 280-380 ㎡。 公共厕所： 建筑面积 40-80 ㎡，服务规模 1-2 万人。城镇每平方米不少于 3 座 公共厕所，独立式公共厕所与周围建筑物的距离应不小于 5m ，周围宜设绿化带。 建筑容量控制 指标 注明： 1. 住宅分类详见本规定第二章城市用地分类表 2.1 ； 2. 住宅层数三层及以下为低层，四～六层为多层，七～九层为中高层，十层及以上为高层； 3. 表 4.1 中“独立商住”是指第十九条规定的用地面积以上 8000 ㎡以下的零星用地上建设的商住楼、住 宅及公寓； 4. 建筑面积、容积率、建筑密度、基地面积的计算见第十一章《附录二》第 1-4 款。 第十九条 建筑基地未达到下列最小面积的建设项目，不得单独建设。建筑基地面积以 道路红线内的面积为准。 （一）多层建筑为 2000 ㎡；