第四章_城市土地利用空间结构与住宅经济.pdfVIP

城市经济学 urban economics 第四章 城市土地利用空间结构与住宅经济 第一节城市地租与土地市场 第二节城市土地利用 第三节城市内部空间结构演进与城市规划 第四节我国城市土地利用制度与政策 第五节城市住宅经济概述 第六节我国城市住宅问题与改革政策 第一节城市地租与土地市场  一、土地租金、价值与价格 绝对地租：是单纯由土地所有权引起的。 级差地租：由土地经营的垄断特点产生，包括级差地 租Ⅰ（城市土地位置差异而引起的超额利润），级差地 租Ⅱ（由于进行投资使土地增值而形成）两种形式。  二、城市土地租金的内涵与特点 微观级差地租：区位、产业、公共投入 宏观级差地租：区位、功能(投资)、规模集聚力  三、城市土地市场 三、城市土地市场 土地使用权到期 收回和特殊收回  内涵：一级市场： 二级市场： 土地使用权期 土地使用权期 限出让市场 限转让市场 土地征用和储备 土地出让 土地转让、 土地出租、 土地转让 批租 特征：城市土地独立物权；国家垄断经 营；有期限和有偿；不涉及地下物 第二节 城市土地利用 城市土地边际生产力、级差地租与土 地利用 城市土地投标租金模型 城市土地利用的一般均衡 城市内部空间结构与功能分区 同心圆空间结构理论：扇形分区模式 轴状空间结构理论：轮毂-轮辐状分区模式 带状模式：条、点状分区模式 城市土地投标租金模型  制造业土地投标租金函数的一般表达式 企业利润：Π= P ·B – C – t·B·u – R·T b 地租函数：R = （P ·B – C – t·B·u）/ T b 竞租模型： （∂R）/ （∂u）= – (t·B/T)0  服务业土地投标租金函数的一般表达式 交通成本：TC=t·W·A·u 企业利润：Π= P ·A – C – R·T – t·W·A·u a 地租函数：R = （P ·A – C – t·W·A·u ）/ T a 城市土 格 价 场 市、 租 地 办公投标租金函数 地利用 的 地 土 位 单 每 制造商投标租金函数 的一般 居民投标租金函数 均衡— 农业用地投标租金函数 单中心 市中心 城市的 到市中心的距离（公里） 投标租 办公区 金函数 制造业区 与土地